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枚方市京阪牧野駅駅前徒歩１分平成24年築区分1階テナント物件（空き）4500万円約20坪出ました。
2025年01月29日
本日は先日に引き続き京阪牧野駅から駅前ロータリー内の店舗（区分）の
ご紹介です。
現在空きですので、ご自身でご商売もできますし、また賃貸にて回すことも
可能です。両建てでご検討いただける物件のご案内となります。
ファインフラッツ牧野駅前という平成24年に近鉄不動産が牧野駅前の再開発
事業の一環で建てた分譲マンションの1階部分のテナントです。
2階～9階はファミリーの分譲マンションで、1階部分にテナントが7区画あり
その1区画になります。テナントの大きさは66.36㎡約20坪です。
飲食店や物販店が出店されています。本物件は不動産会社、健康器具メーカー
のテナントが過去入居されていました。現在は昨年その健康器具メーカーが退去
されて空室となっております。（賃料は33万円（税込み）で貸しておられた
との事です。坪1.65万円）
一応売主様の募集賃料は28万円（坪1.4万円）税込みで賃貸募集されています。
支出としては
管理費11,750円
修繕積立 12,440円
店舗看板 1,830円
駐輪料金 100円
合計 26,120円
となり、実質収入予想は253,880円。年間3,046,560円となり売価4500万円
に対しNET利回り予想は6.77％となります。
学習塾、クリニック、サロン等が対象となりますでしょうか。
勿論飲食の出店も可能な分譲マンションですので、飲食店も対象になります。
牧野駅は1日の乗降者数約2万人規模。その駅前ロータリー内テナント物件
ということで、ご興味ある方はお気軽にお問合せください。
売主様は個人です。売却理由は資産整理の一環です。
是非お気軽にお問合せください。
ファインフラッツ牧野駅前
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住所 枚方市牧野阪2丁目
交通 京阪本線 牧野駅 徒歩約1分
専有 66.36㎡ 約20.07坪
構造 鉄筋コンクリート造9階建ての1階部分
規模 店舗
完成 平成24年2月
現況 空き
予想賃料 336万円（28万円／月額）税込み
売価 4500万円（税込み）