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枚方市京阪牧野駅徒歩7分テラスハウス賃貸550万円利回り10.9％令和６年大規模リフォーム済み出ました。
2025年01月28日
本日は1件です。
連棟の端のテラスハウス物件のご紹介です。
こちら駅近（徒歩７分）のファミリー（３DK）戸建て物件ですので、賃貸需要
もありますので、長期的に安定した収入得られる物件です。
又前面道路も公道で幅員約4M確保しており、テラスハウスですが、角の区画
で、なおかつ隣地建物所有者様との間に「建物の切り離しの同意書」も取得済み
です。
従いまして、建て替えも可能というなかなかテラスハウスでは希少な物件です。
土地の広さが概ね約11.53坪あります。土地の実勢取引価格は50～60万円前後の
エリアですので、実勢土地値＞売価という物件になります。
是非ご検討いただければと思います。
又昭和45年築の建物ですが、昨年10月に大規模リフォーム済みです。
１，外壁、ベランダ、駐輪スペース（そうなんです。駐輪スペースがあります。）
室内一部塗装し直し
２，キッチン、洗面台、ウォシュレット、洗濯パンを新調
３，室内改装
してます。
改装後賃貸募集し、すぐに入居者決まっており、現在家賃5万円で入居中です。
建物構成は
1階がダイニングキッチン6.5帖、和室4.5帖、トイレ、浴室、洗面室
2階が和室6帖、和室4.5帖
の3DKの間取りです。
外壁は白で塗りなおし、駐輪場も整備し、駅近ファミリー向けの戸建てという
ことで、需要は問題ありません。競合物件も少ないです。
又ランニングコストは固都税程度です。とにかく支出がほぼないので、ほぼ
利回り＝実質利回りになります。
売主さんは一般法人です。当初希望は宅建業者さんへの売却のみを
検討されていましたが、個人の方への売却もご了解いただきましたので、
ご案内させていただきます。
是非是非ご興味ある方はお気軽にお問合せください。
牧野阪テラスハウス
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住所 枚方市牧野阪1丁目
交通 京阪本線 牧野駅 徒歩約7分
土地 約38.12㎡ 約11.53坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％（160％）
前面道路 公道幅約約4Mに接道しています。
延床 38.53㎡
構造 木造瓦葺2階建て
規模 3DK
完成 昭和45年12月＊令和6年リフォーム済み
現況 60万円（月額5万円）
価格 550万円
利回り 10.9％
再建築可能、切り離し同意書あり。おすすめです！ご検討よろしくお願いします。