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東淀川区阪急千里線下新庄駅徒歩4分。1棟マンション＋底地＋空き家1.46億円9％出ました。
2025年01月31日
本日は1件です。
本日は少し特殊な物件でございます。ご説明させていただきます。
本件の土地は合計282㎡のうち、
約200㎡の土地に
１棟のマンション（平成元年築鉄骨５階建て１Rが３６戸）が建っております。
＋
約82㎡の土地に
テラスハウス３棟が建っております。
その３戸のテラスハウス建物のうち１戸所有しています。
土地合計282㎡はすべて所有しております。
逆に所有していないのは、
３戸のテラスハウスのうちの２戸の建物部分です。
その２戸は他人名義となっており、その２戸の建物所有者から地代賃料を
頂いているという形になります。
テラスハウスのもう１戸は所有しており現在空き家となっております。
改装が必要になります。（未改装）
という物件です。特殊と言えば特殊でしょうか。
マンション部分とテラスハウス部分は分筆されてますので、将来は個別での
売却も勿論可能です。
マンション部分の構成は
総戸数36戸。そのうち35戸は１Rタイプで、バストイレはUBタイプ。
あとの1戸は約47.8㎡の住居が1戸です。
現在36戸中7戸空き（空き予定含め）です。
あとは空き家テラスハウス（未改装）が1戸です。
マンション部分満室の場合利回り9％です。
空き家は木造2階建ての延床35.69㎡の住居ですので、賃料5万円程度取れれば
利回りは更に上がりつつ、売主様に価格交渉させていただきながら更なる利回り
アップを狙って交渉させていただきます。
是非ご検討よろしくお願いします。
シモール東淀川
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住所 東淀川区下新庄4丁目
交通 阪急千里線 下新庄駅 徒歩約4分
土地 マンション部分 199.04㎡
テラスハウス部分 82.92㎡
合計 281.96㎡ 約85.29坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅約約4Mに接道しています。
地型 整形地（間口約１６Mの整形地です。）
延床 マンション部分 621.78㎡
テラスハウス1戸 35.69㎡
構造 マンション部分 鉄骨造スレート葺5階建て
テラスハウス部分 木造瓦葺2階建て
規模 住居36戸＋テラスハウス1戸
完成 マンション部分 平成元年1月
テラスハウス部分 昭和36年
現況 約1070万円（底地賃料含む）
満室想定 約1316万円＋テラスハウス空き家賃料＝約1376万円（あくまで
想定です。）
価格 1.46億円（税込み）→交渉します。
利回り 9.4％→交渉します。
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無