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奈良県大和高田市から湖畔（池）公園沿いリゾートマンション風1棟マンション仕上がり満室想定20％～現況11％1.3億円でました！
2025年02月04日
スペックから先にお伝えします。
平成元年築の鉄骨4階建ての建物で2棟並んで建っています。
１K（UBタイプ）が合計で120戸です。
現在120戸中40戸が入居中。それ以外の80戸は空室という、なかなかの物件
でございます。
現況利回りは11％
満室想定で32％という物件になります。
しかしながら、ご留意点としては建物の雨漏り、相応の劣化が見受けられ、
空室部分もここ数年放置されたままの状況でございます。
従いまして、これらの改装費用がかかる物件という事になります。
その点ご留意ください。
以下物件のご説明させていただきます。
まず場所は奈良県の大和高田市（人口約6万人）の中心部付近に位置して
おり、近鉄の高田市駅徒歩7分という立地になります。（駅としてはあまり
強くありません）
しかしながら本物件は相当特徴を備えております。
まず湖畔（正確には湖ではなく、池ですが・・・）の横に公園があり、その
公園に沿って建っています。なんとその幅約100M。
鶴翼の形をした堂々とした建物です。湖畔（池畔）の公園沿いということで、
雰囲気は昭和の立派なリゾートマンションというたたずまいです。
修繕履歴としては
建物➀
平成11年～14年頃 屋根修理塗装
平成27年頃 外階段塗装修理
令和2年頃 循環ポンプ交換
建物②
平成11年～14年頃 屋根修理塗装
平成30年 屋上防水工事
令和4年 循環ポンプ交換
以上になります。
総戸数120戸。価格1.3億円です。戸当たり108万円。近年まれにみる安い
価格となっております。更なる価格交渉もさせていただきますので、ご興味
あれば是非お気軽にお問合せください。
大和高田市バルク2棟
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住所 奈良県大和高田市西三倉堂
交通 近鉄南大阪線 高田市駅 徒歩約7分
土地 約1454.47㎡ 約439.98坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約4.6～10.3M、北側公道幅員約4Mに接道しています。
地形 非整形地
建物 約1304.53㎡・約1410.37㎡
完成 昭和63年3月・平成元年5月
構造 鉄骨造スレート葺4階建て
規模 １K×63戸・１K×57戸
駐車場 有
現況収入 1477万5600円（40戸／120戸）
満室想定 約4160万円
売価 1.3億円（税込み）→交渉します！
現況利回り 11.36％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無