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城東区京阪関目駅徒歩１分ほぼ目の前。4200万円1棟店舗戸建て8％～1階和食2階バー出ました！
2025年01月17日
本日は1件です。
駅近テナント戸建てがNET利回り8％～で回る可能性ありますので、是非この機会に
ご検討ください。価格も4200万円という取り組みやすい価格帯です。
こちら場所が非常に良いテナント戸建て物件です。木造2階建ての建物で、
築は古いですが、場所が良いのでリーシングに全く影響ありません。
京阪の関目駅徒歩1分
メトロ関目成育駅徒歩1分
というロケーションです。
京阪の関目駅駅前の道路渡ってほぼ目の前です。大通りから入って2件目に建って
おります。
大通りに面してはいませんが、その分固定資産税が安いです。大通りですと
どうしても土地の路線価が高くなるため、特に店舗物件では土地の固定資産税
が高くなってしまいます。
しかしながら、本物件のように大通りではないため路線価も安くなり、その分
固都税も安くなります。（ちなみに本物件は大通りにくらべ半分以下です。）
本物件の固都税は土地と建物合わせて年間4.15万円ですので安いです！
それでいながら、駅近というロケーションで、なおかつ角地になり、土地自体は
約18.32坪ですが、間口も広くその分視野性も良くなります。
テナント物件ですので、清掃費用、管理費用、ネット代、光熱費等ほぼ不要。
かかるのは固定資産税と建物に対する火災保険程度です。
（管理会社に依頼した場合は管理費必要になりますが、2戸だけですので、
不要だと思います。）
ほぼNET利回りで8％～確保できると思います。
建物構成は
1階が床面積約37.6㎡（約11.37坪）17.6万円で賃貸中です。
（坪当たり1.54万円）
2階が床面積約49.58㎡（約15坪）12万円で賃貸中です、
（坪当たり8000円）
是非この機会にご検討ください。
関目テナント戸建て
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住所 城東区成育5丁目
交通 京阪本線 関目駅 徒歩1分
メトロ今里筋線 目成育駅 徒歩1分
土地 約60.56㎡ 約18.32坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％（240％）
前面道路 北側公道幅員約3.6～4Mに約12M接道
東側私道幅員約1.8～2Mに約5M接道
地型 ほぼ整接道
完成 昭和34年5月
構造 木造瓦葺2階建て
規模 店舗×2戸
延床 約61.42㎡ 約18.58坪
年収 約355万円（税込み）
売価 4200万円（税込み）
利回り 8.4％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベーター 無
。
お問合せお待ちしております！