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枚方市から京阪御殿山駅徒歩7分2K（2DK）中心セパ平成2年築鉄骨造6580万円利回り8％～出ました。
2025年01月23日
本日は1件です。
価格交渉も随時行ってまいりますので、まずはお付き合いいただければと
思います。場所は京阪の御殿山駅と枚方市駅の中間にいちした閑静な住宅地
（住居専用地域）に建っています。
本物件の特徴は
１，角地に建っており、視野性も良く間口もそれぞれ約17.4Mと約9.7Mあり、
前面道路もそれぞれ公道で幅員7Mと幅員４M道路の角地になっています。
（非常にすっきりとしたロケーションです。）
２，その道路前は大きな公園になっております。
（いわゆるパークフロントです。）
３，検査済み書は未取得ですが、建ぺい容積とも余っており、遵法性のある
いわゆる適法物件です。
４，全戸南向き（公園向き）のベランダで日当たり、通風、採光とも申し分
ありません。
５，バストイレは全戸セパレートタイプです。お部屋とにかく広いです。
６，駅徒歩7分パークフロントの住環境良い立地ですので、将来住宅地として
の出口も問題ありません。土地62.98坪ありますので、2区画～3区画にわれます。
売主様は一般法人で売却理由は資産の整理のためです。
平成30年にご購入され現在まで保有されておられます。とにかく早期に売却
するということですので、価格（6580万円）については買付ベースにはなり
ますが交渉してまいります。
どうぞご検討ください。
建物構成はシンプルで
1階～3階とも
2Kタイプが2戸
（洋室7.5帖＋和室6帖＋ダイニングキッチン4帖、バストイレセパ）
1DKタイプが1戸
（和室8帖＋ダイニングキッチン6帖、バストイレセパ）
各階3戸の3階建ての9戸です。収納のたっぷりある間取りですので、競争力
あると思います。
パークフロントネネ
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住所 枚方市磯島茶屋町
交通 京阪本線 御殿山駅 徒歩約7分
京阪本線 枚方市駅 徒歩約15分
土地 約208.21㎡ 約62.98坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側公道幅員約7Mに約17.4M
西側公道幅員約4Mに約9.7M
接道している角地です。
地形 ほぼ整形地です。
建物 約340.74㎡ 約103.07坪
完成 平成2年1月
構造 鉄骨造スレート葺3階建て
規模 2K（約38㎡）×6戸＋１DK×3戸の合計9戸
駐車場 2台分
現況収入 約458万円（1室空き）
満室想定 約534万円
売価 6580万円
利回り 8.11％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無
是非ご検討よろしくお願いします！