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生野区ＪＲ環状線寺田駅徒歩11分平成28年築木造デザインアパートメント8戸7800万円7％出ました。
2025年02月13日
本日は大阪の生野区から１件ご提案させて
ください。
売主さんは個人の方です。平成28年に土地を購入され本物件を建てられました。
（ワンオーナーです。）
＊シノケンハーモニーさんの建てた物件と思われます。
売却理由は思い入れもあるのですが、資産整理の一環としてとの事です。
稼働率は年間通じとてもよく、空室が出ても割と早く決まる物件です。
理由としては、お部屋の空間の取り方でしょうか。天井が高く（1階も2階も）
取ってあり、解放感あるためとあとはその天井高を利用し、ロフト部分を設けて
あり、結果１Kですがプラス一部屋ある感じの広さに仕上がっている点です。
それで通常の１Kと同じ相場賃料という事ですので、その点が大きいのかなぁ
というのが感想です。
間取りもキッチンは2口コンロのガスキッチン、バストイレ洗面台は別の3点
セパ。脱衣所付。お部屋は洋室6帖に先ほど申しましたロフトが付いております。
検査済みもしっかり取得されており、遵法性も問題ありません。
価格についてはもう少し相談できる雰囲気ございますので、ご興味あれば
お気軽にお問合せください。
前面道路は公道の幅員約4M程度の道路です。広々感はありませんが、ごちゃ
ついた雰囲気ではありません。
又敷地が広く（約70坪）、建物前には駐車スペースが2台分ほどあり、駐輪場
も確保されています。
（2台分スペースはコンクリート敷きのなにもない空白地帯みたいになってます。）
これはすごくもったいない空間（スペース）ですので、もう少し意匠をほどこし
（例えば植栽や花壇、おしゃれなじゃかごブロック塀等の設置）たら、更に一段上の
アパートメントになると思います。とにかくもったいないスペースです。
本物件の隣は全く同じアパートメントが建っておりますので、差別化もでき
ます。
又反対側の隣は元々平屋建ての密集した住居がありましたが、キレイに整地
され宅地分譲されますので、雰囲気も良くなりました。
上記２点考慮すると（建物前の空き地余白）と（隣が新規分譲地で雰囲気よく
なる）物件はまだまだ良くなる可能性を持った物件ですので、是非ご検討いただけ
ればと思います。
＜仲介の場合は事前にご相談ください。どうぞよろしくお願いします！＞
グランアパートメント
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住所 生野区生野東1丁目
交通 ＪＲ環状線 寺田駅 徒歩約11分
土地 約232.77㎡ 約70.41坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅約4Mに約7.6Ｍ接道しています。
地型 整形地
延床 約171.76㎡ 約51.96坪
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建て
規模 8戸
完成 平成28年1月
現況 約546万円
満室想定 約546万円
価格 7800万円→交渉します。
利回り 7％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無