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寝屋川市から昭和62年築鉄骨造2DK8戸＋駐車場駅徒歩23分。昨年大規模修繕工事済み。5480万円利回り9.4％～出ました。
2025年02月17日
本日は1件です。
場所は駅からは遠いですが、間取りが2K～2DKタイプという点と駐車場が一応
8戸中4台分確保されている物件ということと、あとは昨年大規模修繕工事
完了しており（外壁全塗装、共用部全塗装）、見た目キレイに仕上がっており
利回りが9％越えですので、ご案内させていただきます。
建物構成は
1階が屋根付きの駐車場（ピロティ）で4台分＋駐輪場
2階、3階が約32㎡の2Kタイプで6戸
4階部分が約38㎡の2DKタイプで2戸
合計8戸という構成です。バストレイセパレートタイプ
現在1室空いておりますが、改装済みです。
周辺環境は住居専用地域に指定されているエリアで、完全なる住宅街の一角に
位置しています。
角地で、前面道路は幅員それぞれ4.6～5.6Mあり、間口が広いのが特徴で
（約12M）す。
将来的には戸建て用地として2～3区画に割れる土地です。（土地の大きさは
約64坪）
検査済みは未取得ですが、遵法性は問題ありません。（建ぺい容積とも
基準以内）
是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
寝屋川SANS
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住所 寝屋川市高柳5丁目
交通 京阪本線 寝屋川市駅 徒歩23分
土地 約213.69㎡ 約64.64坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 私道幅員約4.6～5.6Mに約8～12M接道しています。
地型 角地の整形地です。
延床 約369.3㎡ 約111.71坪
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 2K～2DK×8戸
駐車場 4台
完成 昭和62年1月 ＊昨年大規模修繕工事済み
現況 約425万円
満室想定 約497万円
価格 5480万円（税込み）
利回り 9.4％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無