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中央区JR環状線玉造駅徒歩5分メトロ玉造駅徒歩3分昭和60年築鉄骨総戸数52戸3.35億円利回り8％出ました。
2025年02月25日
本日は1件です。
場所はとても良い立地で、希少な中央区の物件のご案内です。
メトロ長堀鶴見緑地線の玉造駅徒歩3分。JR環状線玉造駅徒歩5分という2線
利用可能な立地の物件です。
１R～１DKタイプのバストイレはUBタイプです。
1階が店舗（花屋さん）が1戸ありますが、それ以外の51戸はすべて住居です。
8階建ての建物です。
修繕履歴としては
2019年7月 連結送水管改修工事
2021年5月 屋上防水工事
2022年4月 傾斜屋根一部改修工事
です。
売主さん個人で、遠方（東北）にお住まいのことから、管理もなかなかできず
今回売却とあいなりました。
土地が約78坪あり、前面道路の幅員も約8Mあり広々しておりますので、
土地の評価も応分にあると思います。
但しこの年代の建物特有ですが、容積オーバーの可能性ございます。
その点ご留意ください。
現況4室空きで、現況利回りで7.5％。満室想定で8.09％です。
価格は3.35億円ですが、残債（詳細はお尋ねください。）をにらみながら
売主様と交渉してまります。
早期売却希望です！
コート玉造
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住所 中央区玉造1丁目
交通 メトロ長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩約3分
JR環状線 玉造駅 徒歩約5分
土地 約260㎡ 約78坪
用途 商業地域・第2種住居地域
建ぺい 80％
容積 300・600％
道路 公道幅員約8Mに約８M接道しています。
延床 約1360㎡ 約411坪
構造 鉄骨造陸屋根アルミニューム鋼板葺8階建て
規模 住居51戸＋テナント1戸
完成 昭和60年10月
現況 約2530万円
満室想定 約2710万円
価格 3.35億円（税込み）→交渉します。交渉します。
利回り 8％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 有