会員様向け配信情報
西宮市から阪急夙川駅徒歩6分。JRさくら夙川駅徒歩７分好立地１棟マンションRC店舗付きファミリーマンション9000万円でました！
2025年03月03日
本日は1件です。商談がブレイクしましたので、急ぎご案内させてください。
物件は流動的です。すみませんが、売れ違いの場合はご了承ください。
場所はとても良い物件です。昭和60年築のRC造です。築年数は経過していま
すが、建物前面には重厚なタイルが張ってありますので、築を感じさせない
趣ございます。もう少しエントランス部分や〒ポスト、アーチ等々塗りなおし
等していただければ、更に良くなります。
（今以上に良くなるポテンシャルを持っている物件と言えます。）
立地の良さで入居が決まるので、売主さんとしてもほぼノータッチで運営
されてきたという雰囲気でしょうか。
阪急の夙川駅から東へ徒歩6分。JRのさくら夙川駅から北へ徒歩7分。
若松町交差点から少し東へ行ったその通り沿いに建っています。
この通り沿いは大小様々な商店が立ち並んでおり、本物件の1階もテナントとし
美容室が入っています。
従いまして、仮にテナントが撤退してもリテナントし易い立地です。
物件のすぐ隣は大型スーパーも出店しておりますので、そういう立地になり
ます。（人が集まる場所です。）
価格は元々9500万円（利回り6.5％）でしたが、9000万円に値下げいただき
ました。その場合の利回りは6.86％です。
商談解除になったのはこの9000万円より以下の金額です。
今回その金額まで交渉に応じていただけるかわかりませんが、頑張って交渉
いたします。（金額はお尋ねください。）
なんとなく修繕に200万円程度は必要になりますので、そのあたりの金額交渉
となります。7％以上は目指したいですね。
あと本物件は検査済みもしっかり取得されていますので、融資利用の際も
プラスになると思います。
売主様は建材等を扱う会社です。平成13年から創業されており大手企業の
代理店もされているような会社ですので、堅実な会社とお見受けします。
（一般法人）
建物構成は
1階がテナント（約20坪程度）美容室が入居中です。
2階及び3階がワンフロア2戸の2DK（北側ベランダと南側ベランダの2戸）
合計4戸というシンプルな構成です。
ワイドスパンの2DKで、完全独立（隣なし）タイプ。
現在入れ替えシーズンで1室空いています。今なら室内内覧可能ですので、
是非お気軽にお問合せください。
価格帯1億円以下で、検査済みのある好立地1棟マンション、ファミリーが7％
可能性ありますので、是非ご検討ください。土地も約45坪ついて間口も約8Mある完全
な整形地です。
土地としての評価も高いと思います。是非この商談解除の機会にご検討ください。
夙川若松M
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 西宮市若松町
交通 阪急神戸線 夙川駅 徒歩約6分
JR東海道本線 さくら夙川駅 徒歩約7分
土地 約150㎡ 約45坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約5.5Mに約8M接道しています。
延床 約253㎡ 約76坪
構造 RC造3階建て陸屋根
規模 店舗×1戸＋2DK×4戸の合計5戸
完成 昭和60年10月
現況 約538万円（1室空き）
満室 約618万円
価格 9000万円→交渉します。
利回り 6.86％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無