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箕面市ロードサイドテナント平成24年築3.8億円利回り7.6％出ました。検査済み有
2025年03月31日
本日は期末最終日の方も多いのではないでしょうか？
忙しいところ恐縮です。
本日はロードサイドの店舗物件で、利回りが7％越えの7.64％ということで
ご案内させてください。
テナントの業種は車の修理全般を請け負う企業です。
関東中心に15店舗ほど展開している企業で、今回関西に2店舗目の
拠点が今回の物件となります。
保証金は1000万円超、契約も定借で20年ですが、8年以内の撤退の場合は
その残存期間の賃料全額を支払う形の縛りが入ってます。
賃料は月額242万円。8年縛りですので単純計算で2.32億円です。
この金額は借りている企業が倒産しない限り一応とりっぱぐれはない金額です。
9年目からは半年前の解約が可能という契約内容です。
従いまして出店テナント企業も相当の気合が入った契約です。
自信がないととてもとても契約調印できる内容の契約ではありません。
勝算ありと踏んでいるんでしょうね。
（エンドユーザーさんからの修理板金依頼以外に、ディーラーや中古車販売店
さんからの持ち込みや依頼も多いのだと思います。）
この国道171号線沿いは多種多様なロードサイドテナントがひしめいており、
本物件両サイドはトヨタ（トヨペット）、中古車販売展示場となっており
車村という様相をていしています。
本テナントの以前も中古車販売店でしたので、そういう需要のある場所だと
思います。
気合入った賃料ですので、仮に（万が一）テナントが撤退した場合は、
時期テナント料は下る可能性ございます。その点ご留意ください。
しかしながら8年間の賃料分（2.32億円）は回収できる可能性が大いにあり
ますので、是非ご検討いただければと思います。
建物も平成24年築の鉄骨で、検査済みもしっかり取得済みの建物です。
是非この機会にご検討ください。
箕面市ロードサイド
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住所 箕面市半町
交通 阪急箕面線 桜井駅 徒歩約7分
土地 約600㎡ 約180坪
用途 準住居
建ぺい 60％
容積 200％
道路 国道171号線沿い間口約40M
延床 約170㎡ 約50坪
構造 鉄骨平屋建て
規模 ワンフロア1戸
駐車場 有
完成 平成24年9月
現況 29,040,000円（税込み）
価格 3.8億円（税込み）
利回り 7.64％
検査済み 有