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守口市大日駅まで自転車で約8分平成10年軽量鉄骨造１K3点セパ9戸＋倉庫3戸。4900万円。満室想定10.45％～出ました。
2025年03月26日
本日は守口市から1件ご案内です。
現況の利回りは約4％です。（9戸中6戸空き）
以前からの空室と今回の入れ替えシーズンにて空室が6戸となっております。
売主さんご高齢につき、賃貸募集もあまり力入れられず、又売却するのに
入居者がいるのはあまり良くないという思い込みもあり、積極的に募集され
ないまま中途半端な状態になっているというところでございます。
売却理由は高齢に伴い管理もできないとの事からです。売主さん個人です。
本物件の近所にお住いの地主さんです。
相続で代々引き継がれた土地に、平成10年に本物件を建てられました。
（ワンオーナーの物件です。）
満室になれば利回り11％～超えてきますので、是非最後までお読みいただければ
幸いです。
建物構成は軽量鉄骨造の3階建てで、
ワンフロア3戸の3層合計9戸です。
洋室６.5帖の１Ｋで、バストイレ洗面台別の3点セパということで、競争力も
あると思います。
敷地内には本物件とは別に車庫（平屋建て木造）があり、シャッター付きの
駐車場として貸し出しされています。（3台分）
＊駐車場兼倉庫として借りている人は利用しているようです。
＊車庫は満車です。
ご留意点としては土地の形状が旗竿地になっておりますので、共同住宅を
再建築する場合は、行政の許可が取れない場合もあります。
（長屋タイプのマンションや住宅はＯＫです。）
その点ご留意ください。
表記としては、公道幅員約6Ｍ（歩道含む）に約3.6Ｍ接道しています。
土地は広く、なんと350㎡（約106坪）ございます。敷地に余裕があります
ので、是非一度見てください。
買い替え特例も使えます。
満室満車想定で約10.45％。別途太陽光収入が年間30万円程度あります。
そちら加えると11％～になります。
場所は京阪大和田駅徒歩約30分、大日駅まで徒歩約27分という距離にあり
駅から離れています。しかしながら周辺は住宅街で、徒歩6分歩けばスーパー
のライフがあったり同じく6分ほど西に歩けば1号線で、1号線沿いにはショッピング
モールもございます。
又自転車で大日駅まで約8分程度の距離です。大日駅前はイオンモールもあり
まだなんとか生活するうえでは不便はありません。
いかがでしょうか？
より組みやすい5000万円以下の価格で満室10～11％程度狙える物件です。
是非ご検討ください。よろしくお願いします！
＜買取でのご検討でよろしくお願いします！仲介不可です。すみません。＞
守口ヤングＭ
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住所 守口市金田町
交通 メトロ谷町線 大日駅 徒歩約27分
京阪本線 大和田駅 徒歩約32分
土地 約350.57㎡ 約106.05坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅約6Mに約3.6Ｍ接道しています。
地型 旗竿地
延床 約178.86㎡ 約54.11坪
構造 軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建て
規模 9戸
車庫 3台
完成 平成10年6月
現況 約200万円
満室想定 約542万円
価格 4900万円（税込み）
利回り 11％～
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無