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北区西天満南森町駅徒歩4分好立地1棟ビル3300万円（借地物件）利回りNET10％～満室です。
2025年03月14日
本日は1件です。
土地は借地になりますので、その点ご留意ください。
軽量鉄骨造（1967年築）3階建ての店舗事務所ビルで、現在満室です。
月額賃料収入が456,500円です。これに対し借地料（地代賃料）支払いが
月額151,989円です。
差し引き収入は304,511円となります。
建物の固定資産税は年間3万円と非常に安いので、NET収入利回りは10.98％
と約11％という高利回り物件になります。
一般的な借地物件のメリットは
売買代金の内訳の際、建物代金を高く設定できるため、その分償却費が多く
取れる傾向があります。
償却がたくさん取れながら、なおかつ高利回りな物件が多いというのがメリット
です。
デメリットとしては
１，融資がつきにくい。
２，借地料は毎月かかるので、テナントが退去したら逆ザヤになる場合が
ある。
３，建て替えあるいは売却する際は地主（土地所有者）の承諾が必要になり、
その際の承諾料等の支払いをする必要があります。
デメリットをご理解いただきながら、進める必要があります。
場所は南森町の交差点から曽根崎通を西に3筋歩き北に2軒目の位置です。
オフィスと居住マンションが密接しているエリアです。
日中の会社員さん、近隣住人両方にアプロ―チできるロケーションでしょうか。
少し足を延ばせば新地梅田エリアになります。
建物構成は
1階がテナント（カジュアルフレンチレストラン）開業されて10年目です。
（ランチとディナー両方されているようです。）
カウンターとテーブル席
広さ約17坪
2階は事務所（電気関係の会社さん（23年目です。）
広さ約10坪
3階部分は事務所ですがテナントは美容室サロン系です。（昨年入居）
広さ約10坪程度
屋上に倉庫有り（約3坪）
基本ワンフロア1戸の3階建てテナントビルで3区画という事になります。
昨年概ね約100万円程度かけて建物リニューアル工事されています。
（テナント入り口ドア、ポスト、階段部分、トイレ部分等）
築は古いですが、1階にはフレンチレストランが入っていて、一定の清潔感
ある雰囲気になってます。ご安心ください。
なかなかお目にかかれない、北区西天満南森町で約11％という高利回り物件
出ました。是非この機会にご検討ください。
詳細資料すべて揃っております。
西天満南森町ビル
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住所 北区西天満5丁目
交通 メトロ 南森町駅 徒歩約4分
JR東西線 大阪天満宮駅 徒歩約6分
土地 約56.85㎡ 約17.19坪＊売買対象外です。
借地料 15万1989円／月額 坪単価8841円
＊土地の所有者は個人の方です。
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 800％
道路 東側公道幅員約6Mに約5M接道しています。
＜売買対象の建物＞
延床 約146.88㎡ 約44.43坪
構造 軽量鉄骨造3階建て
規模 テナント事務所×3戸
完成 1967年6月
収入 約547.8万円
価格 3300万円（税込み）
利回り 16.6％
地代差し引き後 10.98％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無