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西宮市関西学院大学キャンパス徒歩8分平成27年築木造アパートメント１K3点セパ8.5％～1.35億円でました。
2025年03月24日
本日は1件ご案内させてください。
関西学院大学キャンパスからほど近い物件のご案内です。
https://www.kwansei.ac.jp/index.html
関西学院大学は生徒数約2.5万人。マンモス大学の一つです。
そのキャンパスから歩いて徒歩8分。第2グランドがほぼ目の前というロケーション
です。この周辺はキャンパスを中心にいたるところに同大学の施設がある、
いわゆる大学村です。感覚としては大学村の中にあるような感じでしょうか。
売主さんは個人です。相続で引き継がれた代々の土地に平成27年にご本人
が建てられ（相続対策で）現在まで保有されてきました。
いわゆるワンオーナーの物件です。
入居者はほぼ同大学生です。何人かは卒業後そのまま就職し住んでおられる
方もいます。（学生専用マンションではありません）
割合は80％学生。20％社会人という構成です。
全戸保証会社加入済みです。当然滞納等一切ございません。
間取りは約24㎡の１R～１K3点セパ。洋室9帖程度の広さです。
敷地が約137坪あり、駐車場が敷地内3台分。あとは駐輪場も完備されています。
土地の形状が間口は約17Mありますが、奥におそ長くなっている形状になり
ます。その分価格お安くなっています。
銀行評価も某銀行で1.25億円19年融資可能と返答いただしております。
（金利1.5％前後）
金額も頑張って交渉（タイトですが）してまいりますので、是非ご検討よろしくお願い
します！
グレースⅡ
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住所 西宮市上ヶ原八番町
交通 阪急今津線 甲東園駅 徒歩約25分
土地 約453.71㎡ 約137.24坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約5.3Mに約17M接道しています。
私道幅員約5.3Mに約7.5M接道しています。
地型 非整形地
建物 約421.92㎡ 約127坪
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建て
完成 平成27年2月
規模 １K×16戸
駐車場 3台
現況収入 11,268,000円（駐車場2台空き）＊居室満室です。
満室想定 11,580,000円
売価 13,500万円（税込み）
利回り 8.57％
検査済み 調査中です。
エレベーター 無
オートロック 無
是非是非ご検討よろしくお願いします。