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東成区JR玉造駅徒歩5分好立地角地平成28年築アパートメント１K3点セパ1.23億円出ました。
2025年03月20日
場所はJR環状線の玉造駅から長堀通りを東へ歩き、
2つ目の信号を北に上ったところに大型スーパーのライフ（玉造店）が見えて
きます。それを東へ少し入った角地に建っています。駅から徒歩約5分です。
駅からの道すがらに、スーパーもコンビニ（セブンイレブン）もあるので、
買い物も便利な立地です。
地下鉄の玉造駅までは徒歩7分程度。
2線利用できる立地となります。
平成28年にご自身で建てられた物件です。（ワンオーナー）
売却理由は資産整理の一環です。
建物は3階建てでワンフロア3戸の3層総戸数9戸。
お部屋が正方形のタイプの洋室で、使い勝手の良い間取りです。
勿論全戸3点セパで脱衣所付のタイプです。（概ね約21㎡前後）
平均賃料は6.17万円（共益費水道代含む）でご入居いただいております。
稼働率も良好です。（現在満室）
敷地内には駐車場1台スペースあり、現在貸し出し中です。（2万円／月）
その他バイク駐輪スペースもあり、駐輪場も敷地内に施設されており、コンパクト
ながら乱雑さ一切ありません。
価格は1.23億円ですが、買いたい希望価格でも良いので買付いただければ交渉
させていただきます。
（売主さんご自身もそのように言っておられましたので、価格交渉は可能という
フラッグが立っています。）
＊どの程度まで折り合っていただけるかは未知数ですが・・・・。
とにもかくにも買付いただければ交渉させていただきます。
当社資料の買付書の価格欄は空白にしております。
是非1度ご検討いただけませんか？検査済み有ます。
土地は約37.5坪ですが、間口がそれぞれ約10～12M程度ありますので、
将来的には住宅用地として2区画にも割れる土地だと思います。
玉造AP
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住所 大阪市東成区中道4丁目
交通 JR環状線 玉造駅 徒歩約5分
メトロ長堀鶴見緑地線 玉造駅 徒歩約7分
土地 約123.99㎡ 約37.50坪＋道路部分約16.11㎡約4.87坪
合計約140.1㎡ 約42.38坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 北側公道幅員約4M、西側私道幅員約4M
地型 ほぼ整形地
建物 約220.22㎡ 約66.62坪
完成 平成28年9月
構造 木造合金メッキ鋼板葺3階建て
規模 1K×9戸
駐車場 1台
家賃収入 6,907,200円（満室満車です！）
売価 1.23億円（税込み）→価格指してください。
利回り 5.6％
検査済み 有
エレベーター 無
オートロック 有
是非是非ご検討よろしくお願いします。