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堺市南海本線堺駅徒歩10分令和4年築鉄骨造1棟マンション検査済み有1.03億円利回り7％でました！
2025年04月18日
連日のご案内恐縮でございます。
と言いますのもようやく先日売主様より価格値下げ承諾いただき、非常に取り組み
やすい物件になりましたので、改めてではございますがご案内させてください。
政令都市（全国で20都市）である堺市より
築3年の鉄骨で場所が堺市の中心南海本線堺駅と南海高野線堺東駅のちょうど
中間地に位置し、阪堺トラムの宿院駅から徒歩5分程度。
商店街の中にある1棟のテナント付マンションが、1億300万円で7％という
ところまで交渉させていただきました。
ご検討いただけそうでしょうか？
建物の構成ですが、
1階はテナント1戸＋事務所1戸の2戸（商店街沿い店舗1戸と奥に事務所1戸）
テナント（商店街側）は約6.5坪
奥の事務所は約12.7坪
2階～4階は１K（約29.81㎡）の3点セパ。脱衣所有の
ワイドスパンのお部屋で、各戸完全独立タイプのお部屋です。このお部屋が
各フロア2戸の合計6戸。
全体の戸数は8戸という規模です。
住居部分は概ね7万円程度で入居中です。
エレベーター付き、オートロック付きです。
現在すべて満室ですがご留意点としては
１，1階のテナント（手前と奥の2区画）は現在、近くの建設現場の事務所と
して2区画とも借りていただいておりますが、建物完成したら退去されます。
昨年の7月より借りていただいておりますので、もうそろそろ退去も近い
可能性ございます。
２，商店街（アーケード付）の通り沿いに位置しております。商店街名称は
「堺山之口商店街」
https://osaka-shotengai-info.com/ss/sakaiyamanoguchi/
堺市の中でもっとも古い歴史のある商店街だそうですが、シャッターおろしている
店舗も多いながら、なんとか歴史をつないでいくべくテコ入れを行っている
最中というところでしょうか。従いまして人通りは多くはありません。
この2点でしょうか。
しかしながら、商店街の中という見方を一旦外していただき、通常の商業地
（用途地域も商業地域です。）として見ていただき、前面道路幅員約6Mの
道路に面し、最寄りの駅はトラム線ですが大路駅徒歩3分。そして堺駅まで
徒歩10分という立地になりますので、引き続き1階部分は事務所、クリニック
等の利用も考えられますし、あるいはこの商店街の取り組みであるレトロモダン
な雰囲気を生かしたテナントの誘致も可能かと思いますがいかがでしょうか？
周辺環境は徒歩3分の場所に大型スーパー（大小路駅前）もあり、紀陽銀行
大阪厚生、京都銀行、関西みらい等の銀行が軒並み店舗を構えています。
是非この機会にご検討いただければ幸いです。
堺区市之町M
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住所 堺市堺区市之町東2丁目
交通 南海本線 堺駅 徒歩約10分
阪堺電気軌道阪堺線 大小路駅 徒歩約3分
土地 約150㎡ 約45坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
前面道路 公道（商店街）幅員約6Mに約7.09M接道しています。
地型 整形地です。
完成 令和4年9月
構造 鉄骨造合金メッキ鋼板葺4階建て
規模 １K×6戸＋店舗事務所×2戸の合計8戸
延床 約273.54㎡
現況収入 約730万円（満室です。）
満室想定 約730万円
売価 1.03億円（税込み）
利回り 7％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 有
お問合せお待ちしております！