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北区西天満大阪高等裁判所前区分オフィスビル空き 2080万円。NET利回り予想8％出ました。
2025年04月17日
本日は1件目です。
先ほどご案内した新大阪の区分マンションと同じ売主様になります。
ビル名が「第三大阪弁護士ビル」という名称のビルです。
昭和54年築のRC6階建ての区分建物です。総戸数は18室あり、そのうち
の1室が今回ご案内対象になります。
本物件の特徴はその建物名にもありますとおり、テナントはすべて弁護士さん
が入居されているという点です。使用目的も弁護士事務所に限定されており、
それが特徴でもあり、弱点でもありますでしょうか？
もっとも場所が大阪高裁目の前に位置しておりますので、必然的にテナント
入居されるのは弁護士等の士業が多いと思います。
6階建ての2階部分になります。
専有面積が約47.65㎡（約14.41坪）。ワンフロア4区画あり、エレベーターホール
と男女別のトイレと共用キッチンが備わっております。
現在空室です。募集賃料は月額181,500円。これに対し支出は管理費が
36,264円。修繕積立金が6,749円合計43,013円です。
差し引きNET収入が138,487円で年間1,661,844円がNET想定賃料予想と
なっております。
売価が2080万円ですので、概ねNET利回り予想としては約8％です。
価格は2080万円ですが、このあたりは空室になりますので、価格交渉できる
と踏んでいます。
一度指していただければお返しできると思います。どうぞよろしくお願いします。
場所は高裁の北側道路に面しております。外観はザオフィスビルというたたずまい
の小規模なオフィスビルです。（質実剛健な雰囲気です。建物名称と建物雰囲気
は概ね合ってます。）
内覧等も今なら随時可能です。是非是非この機会にご検討ください。
表面10％予想。NET8％予想。北区西天満という立地ではなかなか珍しいと
思いますので、どうぞよろしくお願いします！
第三大阪弁護士ビル
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住所 大阪市北区西天満4丁目
交通 京阪中之島線 なにわ橋駅 徒歩約5分
京阪本線 淀屋橋駅 徒歩約9分
メトロ谷町線 南森町駅 徒歩約10分
土地 約318.24㎡ 約96.27坪
持ち分 5718／115062
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
完成 昭和54年2月
構造 RC造6階建て2階部分
規模 18区画
専有 47.65㎡（登記簿上） 約14.41坪
間取り 事務所
現況 空室
売価 2080万円
支出
管理費 36,264円
修繕積立 6,749円
合計 43,013円
オートロック 無
エレベーター 有
お問合せお待ちしております！