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守口市京阪萱島駅徒歩12分大阪国際大学正門徒歩5分。令和4年築木造アパートメント利回り7％検査済み有。間口広い3階建て9800万円でました。
2025年04月23日
本日は１件ご案内させてください。
場所は京阪萱島駅徒歩12分、大和田駅徒歩約14分。
大阪国際大学正門まで徒歩5分という立地で、周辺は住宅街で元々は古い
街並みでしたが、近年は建て替え、宅地開発等によりきれいな街並みになって
きているエリアです。（住宅専用地域）
前面道路は公道の幅員約4M～5M程度ですが、ごちゃごちゃ感は一切ありません。
その道路に間口約13M程度ある幅の広い土地に、左右2棟建てのような、
建物中央がエントランスになっており、その左右にお部屋が配置された形の
建物です。
建物前は駐輪スペースが広くとられており、敷地に対して余裕のある建物と
なっておりますので、圧迫感ありません。
ワンフロア3戸の3階建ての総戸数9戸の１Kタイプです。
バストイレ洗面台別、脱衣所付きの3点セパです。平均賃料は共益費含めて
約6.3万円程度です。現在満室です。
築浅のアパートメントタイプですと概ね6％台がほとんどですが、本物件は7％
確保しております。（価格交渉ししっかり7％確保いたします。）
間口が広いので、将来は2区画（土地の広さは約57.62坪です。）に分けた
住宅地としての出口も想定できます。概ね周辺土地相場は安定しており、
15年前の取引事例で坪42万円。直近ですと坪69万円。というエリアです。
建物の延床面積は約73.8坪ですので、今土地を購入し同じ建物を建てた場合
概ね売価程度になると思料します。
築2年経過しておりますが、その分新築とは違い即収入が入ってくることと、
建物に瑕疵等がないというのが分かる期間が経過しているちょうどよいタイミング
です。
是非この機会にご検討ください。
詳細資料揃っております！
アトリエ守口
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住所 守口市大久保町5丁目
交通 京阪本線 萱島駅 徒歩約12分
土地 約190.48㎡ 約57.62坪
用途 第2種住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約4Mに約13M接道しています。
建物 約243.96㎡ 約73.80坪
完成 令和4年9月
構造 木造合金メッキ鋼板葺3階建て
規模 1K×9戸
収入 約685万円
売価 9800万円（税込み）
利回り 約7％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。