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土地実勢取引値＞売価物件。箕面市阪急線「牧落駅徒歩3分」角地約52坪昭和44年築満室アパートメントオーナールーム付きでました。4880万円利回り6％
2025年04月23日
本日は1件です。以前5270万円でご案内させていただいておりました物件が
先日売主様とお話させていただき、価格4880万円でOKもらいました。
改めてではありますがご案内させてください。
実勢土地取引値＞売価物件です。
土地は約52坪の角地です。土地値換算しますと92.7万／坪という単価に
なり、概ね周辺の取引価格は坪100万円ですので、土地値以下の物件になり
ます。
牧落駅の乗降者数は約7000人程度。京都でいえば阪急上桂駅とほぼ同じ程度の
乗降者数です。
場所はその牧落駅から東へ歩いた（徒歩3分）角地の閑静な住宅地の角地に
建っています。
建物は昭和44年ですが、白色の壁が鮮やかな築を感じさせない雰囲気の
建物です。
建物構成は
1階手前が元オーナールーム（現在は賃貸中）の5DKで玄関前に駐車場が
1台分ついております。
その奥に1K（バストイレセパレート）が2戸
の合計3戸
2階は手前が3DKタイプ。奥が1階と同じ１K（バストイレセパ）が2戸の
合計3戸
総戸数合わせて6戸という構成になります。
1K部分は3万円（共益費含む）。1階の元オーナールームは6.5万円（駐車場込み）。
2階の3DKは5.9万円という構成になっております。
ほとんど入れ替えもなく満室状況が続いております。
前面道路の幅員はそれぞれ約3.4～3.9M。広くはありませんがごちゃごちゃ感は
ありません、すっきりとした閑静な住宅地です。
間口も一方は約10Ｍ、もう一方の道路には約17Ｍ接道している間口の広い
土地（整形地）です。将来は2区画に割れる土地です。
環境も良い駅近物件ですので、是非この機会にご検討ください。
牧落アパートメント
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住所 箕面市牧落1丁目
交通 阪急箕面線 牧落駅 徒歩約3分
土地 約198.34㎡ 約60坪＊私道面積約24.43㎡含む
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側幅員約3.4M公道に約11M接道しています。
西側幅員約3.9Ｍ私道に約17Ｍ接道しています。
完成 昭和44年5月＊適宜改修工事されています。
構造 木造瓦葺2階建て
規模 １Ｋ～4ＳＤＫ×6戸
延床 約218.71㎡
現況収入 2,928,000円
満室想定 2,928,000円
売価 5270万円（税込み）→4880万円でOKもらいました。
現況利回り 6％
満室想定 6％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
お問合せお待ちしております！