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西宮市阪急西宮北口駅徒歩12分令和6年築木造AP利回り5.5％～土地300㎡以上2.55億円でました。
2025年05月07日
本日は1件です。昨年の11月に完成した新築のアパートメントです。
勿論満室です。
入居者は女子学生さんが多く住んでもらっている物件です。
（関西学院、神戸女学院の学生さんがメインです。）
本物件の特徴は新築物件でなおかつ満室という点以外に
１，土地が300㎡以上ありますので、買い替え特例が使える物件です。
２，劣化等級3級（最上級）取得している物件です。
＊3世代（約90年）大規模改修工事が不要なように、施工されている建物
ですので、長期融資可能です。
３，オール南向き住居で全戸日当たり良好です。
４，間口約36Mと幅の広い整形地です！
５，
最後に価格については、2.55億円（税込み）ですが、売主様とGW前にお話し
させていただいた雰囲気で言いますと、交渉の余地あるようなないような、
そんな雰囲気が出ておりました。従いまして、気に入っていただければ
価格の方は交渉してまいります。
又室内は満室ですので、内覧はできませんが、共用部等のご案内は私たち立ち合い
の上ご案内可能です。どうぞお気軽にお申し付けください。
（建物はオートロック付きです。）
建物構成は
1階 １K6戸（全戸ワイドスパン）
2階 １K6戸（全戸ワイドスパン）
3階 １K3戸のプレミアム住居（超ワイドスパン）
の合計15戸です。
場所は阪急神戸線の西宮北口駅から北へ歩いて約12分。今津線の門戸厄神駅
まで徒歩約8分という場所です。ちょうど神戸女学院と西宮北口の中間地です。
関西学院大学から程よい距離にあるので、同大学の学生さんの入居が多いです。
新築物件で満室稼働、土地300㎡以上、阪急の駅徒歩10分圏内、劣化等級3級
取得、検査済み有、5.5％（こちらは価格交渉して少しでも利回り上がるよう
頑張ってまいります。）の物件出ました。なかなかこういう条件満たす物件
ありませんので、是非この機会にご検討ください。
どうぞよろしくお願いします！
＜仲介可能ですが、その場合はお手数ですが事前にご相談ください。
よろしくお願いします！＞
西宮丸橋町アパートメント
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住所 西宮市丸橋町
交通 阪急神戸線 西宮北口駅 徒歩約12分
阪急今津線 門戸厄神駅 徒歩約8分
土地 約334.4㎡ 約101.16坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側位置指定道路幅員約4.3Mに約36M接道しています。
完成 令和6年11月完成済み
構造 木造合金メッキ鋼板葺3階建て
規模 １K×15戸（25.15㎡～27.97㎡ 洋室8.2帖～12.9帖）
＊全戸バストイレ洗面台、脱衣所別の3点セパ。カウンターキッチンタイプ有
＊防犯カメラ、宅配ボックス、TVモニターホンその他設備充実してます。
＊1階2階全戸ワイドスパンの間取りです。3階は超ワイドスパンの間取りです。
（使い勝手が良く、より広く感じるお部屋のタイプとなっております。）
延床 約487.65㎡ 約117.59坪
駐車場 1台
現況収入 14,077,200円（満室です。）
満室想定 14,077,200円
売価 2.55億円（税込み）
現況利回り 5.5％
満室想定 5.5％
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 無
お問合せお待ちしております！