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東大阪市から人気の近鉄線河内小坂駅徒歩4分八戸ノ里駅徒歩6分平成元年築鉄骨総戸数64戸１K2.97億円利回り9.34％出ました
2025年04月04日
東大阪市人気エリアの小坂駅徒歩4分。八戸ノ里駅徒歩6分という好立地
に建つ1棟マンションのご紹介です。
売主さん個人です。売却理由はご高齢のため売却とあいなりました。
価格は2.97億円ですが、交渉させていただきますので、（売り急いでは
いらっしゃらないのですが、交渉の余白はあると踏んでます！）是非お付き合い
いただければと思います。
小坂駅前には私の出身校の大阪樟蔭女子大学もあり、本物件北側（徒歩4分程度）
には大商大（大阪商業大学）もあり、イオンタウンもあったりするいわゆる
人の集まるエリアです。又ハウス食品の大阪本社もございます。
従いまして賃貸需要は旺盛なエリアです。
昨年に外壁塗装、防水工事、塔屋改修工事等行っております。
外観は特徴的で1階部分のタイルが石張りとなっており、高級感ある雰囲気に
仕上がってます。建物前には駐輪場がありますが、なんといっても総戸数64戸
ありますので、いかんせん足りていない状況でしょうか。
1階の1室を駐輪場に変更したいところですね。（今は残念ながら1階は満室です
が・・・）
建物中央にエントランスがあり（オートロック付き）ホールへと続いて
エレベータ―が真正面にある作りです。屋根は勾配屋根です。
建物構成は
1階が１Kが6戸（すべてバストイレはUBタイプ）、2Kが1戸の合計7戸
2階～6階は１Kが10戸の合計50戸
7階が１K7戸
合計64戸という規模になります。
現在は64戸中5戸空きです。（稼働率92％）
現況利回りで8.57％
満室利回りで9.34％です。ここから価格交渉してまいりますので、利回りは
交渉できれば利回り上がります。
前面道路は約7.2Mある公道に約18M面した間口の広い、堂々とした建物です。
ご留意点としては、容積がオーバーしている可能性がある点です。
現行法規に照らし、共用部等の床面積を除いてもおそらく10～15％程度は
オーバーしていると思います。その点ご留意ください。
是非ご検討よろしくお願いします。
小坂ハウス
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住所 東大阪市小坂2丁目
交通 近鉄奈良線 河内小坂駅 徒歩約4分
土地 約324.13㎡ 約98.05坪＊土地300㎡以上ですので、買い替え特例
使えます！
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約.28Mに接道しています。
地型 整形地です。
延床 約1295.98㎡ 約392.03坪
構造 鉄骨造スレート葺7階建て
規模 1K×63戸＋2K×1戸
完成 平成元年8月
現況 約2546万円
満室 約2775万円
価格 2.97億円
利回り 9.34％
検査済み 無
オートロック 有
エレベータ― 有