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東大阪市は近鉄河内花園駅徒歩12分。昭和62年築木造アパートメント6000万円→5400万円9.5％交渉させていただきました。
2025年05月13日
本日は1件です。
価格6000万円（利回り8.6％）でしたが、この度5400万円でなんとかかんとか
売主様と合意できましたので、ご案内させてください。
建物は昭和62年築の木造アパートメントです。外観は朱色のタイル張りと
白色のモルタルのコントラストがキレイな物件です。
各階7戸の2階建て総戸数14戸。全戸ロフト付の１K（バストイレはUB）タイプ
です。現在満室（1室空いていましたが、申し込み入ってます。）です。
設計図面を見る限りでは、新築当時はレオパレスブランドだった物件と思料
します。（設計図残っております。）
賃料は共益費含めて2.6～3万円で入居中です。直近の申し込みは3万円で申し込み
入ってます。
場所は近鉄奈良線の河内花園駅（乗降者数約1万人）から南出口から歩いて
約12分。周辺はマンションや戸建てが立ち並ぶ住居専用地域です。
河内花園駅の駅前通りを南にまっすぐ歩いてセブンイレブン等を通り過ぎ
その通りから2軒入った場所です。わかりやすい立地です！
10％目指した交渉しましたが、9.5％という結果です。
しかしながら、入居が安定しており、賃料も上昇傾向ということで、この
利回りでなんとか妥協いただきました。
是非この機会にご検討ください。よろしくお願いします。
お気軽にお問合せください。
花園AP
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住所 東大阪市玉串元町
交通 近鉄奈良線 河内花園駅 徒歩約11分
土地 約211.16㎡ 約63.88坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 私道幅員約4Mに約12M接道しています。
地型 整形地です。
建物 約229.76㎡
完成 昭和62年10月
現況収入 5,175,600円（満室です。）
売価 6000万円→5400万円で了解もらいました。
利回り 8.62％→9.58％
是非お問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。