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浪速区桜川駅徒歩6分汐見橋駅徒歩5分JR大正駅徒歩7分ドーム前徒歩8分平成2年築鉄骨11階建て57戸4.8億円8.22％出ました。
2025年05月13日
本日は1件ご提案させてください。
場所は難波とドーム球場の中間地（ドーム寄り）千日前通りに面した11階建て
の1棟マンションです。
阪神難波線の桜川駅、JR環状線の大正駅、メトロ長堀鶴見緑地線のドーム前千代崎駅
南海汐見橋線の汐見橋駅の4線4駅利用可能な立地となります。
千日前通りに約20M面した間口の広い堂々としたフォルムの建物です。
幾何学模様のタイル張りが前面にデザインされた割と特徴的な外観をもって
います。
売主様は一般法人です。平成20年からご所有されていますが、ただいま資産整理
の一環にて売却されています。（他にも複数棟所有されています。売却中）
GW前に売主様の会社役員の方とお話させていただき、売却活動開始しており
ます。
その中で、本物件はアクセスが良く大通り面しており、利回りも8％確保できそう
な物件です。
価格交渉については、なかなか掴みにくいですが、他の物件との兼ね合いや
タイミング、あるいは熱量がうまくいけば上手に購入できる可能性あります
ので、少しでもご興味あればお付き合いいただけませんでしょうか？
建物構成は
1階がテナントです。（飲食店です。）昨年の2024年に長年営業されていた
飲食店が撤退し、リテナントとして飲食店が間髪入れず決まっております。
2階～11階は住居で基本１K（UBタイプ）が48戸と1LDKが8戸の56戸です。
物件詳細資料は手元にすべてございます。（RR、固都税、ランニング、修繕
履歴等）
ご検討できる材料は揃っておりますので、是非是非ご検討よろしくお願いします。
検査済みは未取得ですが、謄本上建ぺい容積は収まっております。
（違法性なし）
その他ご不明な点等ございましたらお気軽にお問合せください。
＜買取でのご検討でよろしくお願いします。売主様より仲介は不可で徹底して
ください。とお願いされております。すみません。＞
DH桜川
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住所 浪速区幸町3丁目
交通 JR環状線 大正駅 徒歩約7分
阪神なんば線 桜川駅 徒歩約6分
メトロ長堀鶴見緑地線 ドーム前千代崎駅 徒歩約8分
南海汐見橋線 汐見橋駅 徒歩約5分
土地 約199.64㎡ 約60.69坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路 千日前通りに面してます！
完成 平成2年7月
構造 鉄骨造陸屋根11階建て
規模 店舗×1戸＋住居×56戸
延床 約1214.99㎡
現況収入 約3840万円（2室空き）
満室想定 約3940万円
売価 4.8億円（税込み）
現況利回り 8.2％
検査済み 無
オートロック 有
エレベーター 有
是非お問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。