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淀川区西中島南方駅徒歩7分。昭和60年RC＋平成6年鉄骨10階建て1棟マンション＋3階建てオフィス＋駐車場17台7.5億円でました。
2025年05月08日
土地約206坪の敷地に2棟建っており、1棟が昭和60年築の10階建てRCの
物件で1階2階が事務所、3階～10階までが１K80戸。
もう1棟は平成6年築の鉄骨3階建ての小ぶり事務所ビル3戸です。
あと駐車場が17台＋自社使用している来客用駐車スペースが5台分程度です。
現況の賃料は合計で年間約5522万円です。（稼働率約92％）
またRC10階建物の1階は自社使用されています。売却した後はリースバック
か退去かまだそのあたり調整中でございます。
仮にリースバックもしくは貸し出しした場合、トータルの満室想定は年間
約6200万円前後と思料しております。
これに対して売価は7.5億円（税込み）となりますので、単純利回りは8％～
というイメージの物件となります。
いかがでしょうか？ご検討のテーブルにのりますでしょうか？
土地はなかなか良く、3方向道路に囲まれた整形地です。（間口も広いです。）
すべて3方向とも公道で、幅員はそれぞれ約15Mと８Mと6M道路です。
大通り面した交差点角地というロケーションです。
場所はメトロ御堂筋線の西中島南方駅から西へ歩いて約7分程度の場所です。
周辺はマンションが立ち並ぶエリアで、スーパー目の前です。
売主様はビル管理等メインの会社様です。（創業約50年）
土地も昭和53年から保有されており、昭和60年にRC10階建てを新築し、
のちの平成6年に事務所ビルを建てられました。
従いまして実質ワンオーナーの物件となります。
今回グループ会社（親会社）の方針で売却とあいなりました。
あと本物件以外に保有されている物件も順次売却されます。
詳しくはお問合せください。
今回は売主様より仲介は不可で、買取のみで検討ください。
との事です。従いまして恐れ入りますが御社での買取りでご検討の程よろし
くお願いします。
西中島南方マンション＆事務所ビル
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住所 淀川区
交通 メトロ御堂筋線 西中島南方駅 徒歩約7分
阪急京都線 南方駅 徒歩約9分
土地 約680㎡ 約206坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 3方向道路（公道）
完成 昭和60年、平成6年
構造 RC造10階建て 鉄骨造3階建て
規模 １K×80戸＋事務所×2戸 事務所×3戸
延床 約2519.5㎡ 約93㎡
駐車場 17台
現況収入 約5522万円
満室想定 約5884万円（1階の事務所区画（約46.52坪）は貸さない場合）
満室想定 約6200万円（1階自社利用中の事務所区画（約46.52坪）を
約50万円（想定賃料）で貸した場合の満室想定です。）
売価 7.5億円（税込み）
現況利回り 7.3％
満室想定 7.85％（1階事務所部分を車庫に戻した場合）
満室想定 8％～（1階事務所部分を事務所として貸した場合）
検査済み 無（1階部分を車庫転しております。）
オートロック 無
エレベーター 有
是非お問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。