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茨木市阪大病院前駅徒歩2分ロードサイド店舗昭和60年築鉄骨1.15億円8.5％出ました。
2025年05月21日
本日も1件ご提案させてください。
場所は阪大病院前正門から歩いて2分のロードサイドテナントのご紹介です。
阪大正門前の大通り沿いに建っている3階建ての店舗物件です。
間口が約30Mあり、視野性も問題ありません。
全部で5区画あり、1階が3区画、2階が1区画、3階も1区画という構成になって
おります。
現在1階の3区画はそれぞれ、飲食店、カラオケ、美容室となっており、
飲食店はかれこれ30年目、カラオケは9年目、美容室は20年目ということで、
テナントの入れ替わりはあまり激しくないところを見ると、集客できる立地
というのがうかがえます。
大通り面したロードサイドという点と、あとはやはり阪大病院の正門から徒歩2分
ということで、病院関係者、あとは阪大生等の集客もあると思います。
2階はペット関連のテナントで、こちらは3年目のテナントです。
3階は現在空いており、延床約50㎡（約15坪）の広さです。賃料は6万円で
募集中です。
あと建物については適宜修繕をしっかり行っておられます。
1994年2階3階部分外壁塗装、2014年1階共用部トイレ改修工事
2018年に共用部外壁塗装、2023年、共用部屋根修繕、消防設備改修工事
等
テナント物件ですので、購入時に支払う建物消費税は、預かり消費税と相殺
できます。多額の消費税をお支払いされる場合の対策としてもご検討ください。
（詳細は顧問の税理士や会計士にご確認ください。場合によっては相殺できない
可能性もあるかもしれません。）
阪大病院前ロードサイド
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住所 茨木市美穂が丘
交通 大阪モノレール彩都線 阪大病院前駅 徒歩約2分
土地 約238.05㎡ 約72.01坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約20Mに約30M接道しています。
完成 昭和60年8月
構造 鉄骨造スレート葺3階建て
規模 店舗×5区画
延床 約336.45㎡
現況収入 約900万円
満室想定 約978万円（税込み）
売価 1.15億円（税込み）
現況利回り 7.82％
満室利回り 8.5％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非お問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。