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分譲マンション「プレミスト芦屋」（阪神芦屋駅徒歩3分）角部屋専有112.49㎡2LDK現在空室2.45億円出ました。
2025年06月05日
本日も1件ご提案させてください。
（令和4年完成の大和ハウス工業が分譲主のプレミスト芦屋という分譲マンション
5階建て4階部分角部屋（南東）のご案内です。）
専有面積は34.03坪（112.49㎡）で価格2.45億円です。坪単価720万円という
単価になります。
売主さん個人（女性）です。新築時にセカンドハウスとして購入されました。
しかしながら結局所有期間3年の間、使用したのは精々30日ほどとの事です。
売却になったいきさつは、京都に新築のマンションを購入され、そちらに住む
ことになったタイミングと、結局あまり利用しなかったという事もあり、売却
とあいなりました。
お部屋は先週ハウスクリーニングを入れてキレイにしております。
価格の件に戻りますが、売主さん曰くは3カ月で売り切って欲しいとの事。
だらだら売却活動するのは「嫌」です。と断言されております。
2.45億円という価格はご主人さんのワンチャンス狙って欲しいという希望で
とりあえず媒介まいております。
当の本人は、その2.45億円にはこだわっていない（売り切って欲しいとのこと
なので）ため、価格の弾力性は十分ございます。
ということで、価格だけでスルーではなく、是非一度お忙しいとは思いますが
下記よりダウンロードいただけますでしょうか？
https://drive.google.com/file/d/1GDvtdC_k0utYLfXd1RUcODHi2mqJ6PVY/view?usp=sharing
この種の高級レジデンスにしては管理費2.38万円、修繕積立金1.84万円
合計毎月4.22万円という支出ですのでリーズナブルでございます。
場所は阪神とJRの間に位置しており、住環境も良く周辺の街並みも芦屋らしい
ハイソな雰囲気が漂う場所です。
鍵は当社預かっており、いつでも内覧可能です。
（オートキー、エレベーター連動キー、大型収納3か所、玄関前ポーチ
ポーチ部分トランクルーム有、床暖、システム（ガス3口）、エアコン、
南向きバルコニー、東向きバルコニー、東南角部屋）
ペット飼育可能です。（規約あり）
プレミスト芦屋4階
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住所 芦屋市公光町12-4
交通 阪神本線 芦屋駅 徒歩約3分
JR東海道本線 芦屋駅 徒歩約11分
完成 令和4年6月
構造 鉄筋コンクリート造5階建て4階部分
規模 27戸
専有面積 112.49㎡ 約34.03坪
間取り 2LDK＋納戸＋ウォークインクローゼット2カ所
洋室10帖、洋室6帖、リビングダイニングキッチン30.5帖
パウダールーム、浴室、トイレ
支出 管理費 23,800円
修繕積立金 18,400円
合計 42,200円
現況 空室
売価 2.45億円→交渉します。交渉します。
検査済み 有
オートロック 有
エレベーター 有
どうぞご検討よろしくお願いします。ご案内ご不明な点等あればお気軽に
お問合せください。