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旭区は京阪千林駅徒歩3分。メトロ今里線清水駅徒歩5分好立地平成7年築鉄骨ファミリー1棟マンション1億円利回り7％出ました。
2025年05月09日
本日は1件です。
場所がとても良い物件ですので、是非お問合せいただければと思います。
千林駅と清水駅を結ぶ通り（総延長約600Mの道路）のちょうど中間（やや
千林駅寄り）に建っている建物です。
角地で視野性も良い物件で、なにより外観や共用部が特徴あるデザインとなって
おり、他のマンションとは一線を画してます。（是非一度内覧ください。）
各共用部は（エレベーターホール前）テラコッタのタイルが敷かれており、
各戸の玄関扉もそのテラコッタタイルに合わせた今で言いますとプロヴァンス
風の玄関です。
オートロック玄関も同様に南フランス地方を思わせるオートロック玄関となって
います。
売主さん曰く入居付けは全く問題なく、空いてもすぐ決まるとの事です。
（間取りと立地と賃料考えてもとても魅力的な物件です。売主さんの言葉に
偽りなしと踏んでおります。）
建物構成は
1階が店舗（現在は美容系の法人が借りられています。）
専有面積約25坪で、賃料は16.5万円。坪単価賃料は6600円／坪です。
（現在は美容関連の倉庫として利用されているようです。）
2階～5階はワンフロア1戸のファミリータイプです。
専有面積は2階、3階、4階は83.86㎡の2～3LDKタイプ
最上階5階部分は増築部分となっており、59.74㎡の１LDKです。
（この増築部分の構造は木造です。）
現状満室です。
室内の修繕履歴（リフォーム）としては
１，令和1年 2階、3階室内フルリフォーム
２，令和3年 1階、4階室内フルリフォーム
外観の修繕履歴としては
１，令和3年 外壁土間塗装
２，令和5年 防水工事済み
３，令和1年エレベーターベルト交換、
４，令和5年油圧ポンプ交換
となっております。従いましてほぼ手入れ不要です。
いかがでしょうか？価格1億円ですが、このあたりの交渉は売主様とご相談し
頑張ってまいります。どうぞお気軽にお問合せください。
R千林
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住所 旭区清水2丁目
交通 京阪本線 千林駅 徒歩約3分
メトロ今里線 清水駅 徒歩約5分
土地 約144.65㎡ 約43.76坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6.3Mと公道幅員約2.75Mにそれぞれ接道しています。
角地です！
完成 平成7年12月
構造 鉄骨造5階建て（5階部分木造）
規模 店舗×1戸＋1LDK～3LDK×4戸の合計5戸
延床 約395.18㎡
駐輪場 有ります。
現況収入 約696万円
満室想定 約696万円
売価 1億円（税込み）→交渉いたします。
現況利回り 6.96％→7％以上で交渉させていただきます。
検査済み 無（容積超過の可能性ございます。）
オートロック 有
エレベーター 有
是非お問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。