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東淀川区メトロ今里線瑞光4丁目駅徒歩10分。ミングルタイプ69戸平成4年築RC検査済み有4億円利回り8.68％出ました。
2025年05月15日
先日ご案内したDH桜川と同じ売主様の物件でございます。
ミングルタイプってご存じでしょうか？
シェアハウスのRC版のような物件です。間取りは全戸2Kタイプで、キッチン
とUBがついており、部屋2部屋ですが、それぞれ部屋に鍵がついており、
他人同士が入居できる物件です。
本物件が出来た当時（平成4年）は珍しくもあり、又入居者からすれば家賃が
安く、キレイなマンションへ入居できる。という事で結構一世を風靡した物件
だと思います。
時は過ぎ、現在は他人同士で住んでいる方はほぼいないはずです。
（単身か二人入居だと思います。）
69戸58戸がこのタイプの間取りになっております。
現在10戸空きがあります。理由は1点。4階建てですがエレベーターありません
ので、4階部分だけで5戸空いております。
あとは修繕がそろそろ必要な時期にきておりますので、その点も影響して
いる可能性がございます。
敷地約360坪で延床約550坪程度ありますので、外壁塗装やら防水工事等
行うとすれば２～３千万円程度はかかるのではないかと思料します。
その点も考慮しながら価格交渉してまいりますので、どうぞよろしくお願い
します。
場所は住宅街の中にあります。公道の幅員約4M道路に面した形です。
（間口は約25M程度）
第2種中高層住居地域に指定されています。
お手数おかけいたしますがご興味あればお問合せください。
よろしくお願いします。
江口橋ミングル
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住所 東淀川区南江口3丁目
交通 メトロ今里線 瑞光4丁目駅 徒歩約10分
土地 約1187.72㎡ 約359.29坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約4M
完成 平成4年3月
構造 RC造陸屋根4階建て
規模 ２K×58戸＋１DK×9戸＋１K×2戸の69戸
延床 約1833.19㎡
現況収入 約3000万円（10室空き）
満室想定 約3470万円
売価 4億円（税込み）
利回り 8.68％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無
是非お問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。