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西宮市阪神西宮駅徒歩3分駅前大通り面す区分分譲マンション事務所棟部分1棟（元みずほ証券ビル）4億円利回り7.6％出ました。
2025年06月16日
本日は1件です。阪神西宮駅北口駅前大通り面す徒歩3分の場所に建っている
オフィスビル1棟のご案内です。
1棟のビルですが、裏側の分譲マンション（11階建て）と敷地は一体に
なっており、取り扱いとしては区分1棟オフィスビルという形になります。
（管理費、修繕積立金等ございます。）
表側の本物件は4階建てのRC構造のビルです。
元々は長らくみずほ証券の尼崎支店が1棟で使用していたビルです。
2019年に退去し、2020年より現在のテナントさんが入居されています。
みずほ証券は1棟で使用していましたが、現在は1階がクリニックで
2階、3階、4階を法人が一括で借りておられます。
従いまして区画としては4区画ございますが、テナント数は2テナントです。
1階は約53.94坪。賃料単価は概ね1.6万円
2階～4階は延床約186坪。賃料単価は概ね8800円
1階の単価は駅前大通り面しておりますので、まずまずの単価です。
2階～4階の単価は安いです。理由は1点。エレベーターがないためです。
勿論裏側の住居部分は11階建てですので、住居専用のエレベーターあるのです
が、事務所棟はありません。そのため低廉な賃料となっております。
その2階～4階を借りておられる法人は、空中写真測量や、地図データー作成、
レーザー解析を得意とする法人で、官公庁が主な取引先です。
大型の精密機械等を置いているので、なかなか退去はないと思われます。
建物自体は昭和57年築ですが、2023年に大規模修繕行っております。
（勿論管理組合の支出で、事務所棟、住居棟すべて行っております。当然です
がオーナー負担は「ゼロ」です。）
屋上防水、外壁補修、鉄部塗装等
もっとも外観は白色の大型タイルと窓のコントラストがキレイで、築年数
感じさせません。証券ビルや銀行が入っているビルを思い浮かべていただければ
と思います。
又201年に室内の空調設備は入れ替えしております。（その費用はオーナー
（売主さん）で負担されてます。）
価格については頑張って交渉させていただきますので、是非一度お気軽に
お問合せくださいませんか？
どうぞよろしくお願いします。
西宮駅前ビル
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住所 西宮市和上町
交通 阪神電鉄 西宮駅 徒歩約3分
土地 約944.92㎡ 約285.84坪
持ち分 82397／366489
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 500％
延床 約793.85㎡ 約240.14坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根4階建て
規模 4戸
完成 昭和57年8月
＜収入＞
現況 約3036万円（税込み）満室
満室 約3036万円
＜支出＞
管理費 119,470円
修繕積立 135,960円
合計 255,430円
年間 3,065,160円
その他支出 1,380,600円
合計支出 約550万円（固都税含む）
NET収入 約2450万円
価格 4億円（税込み）
表面利回り 7.59％
NET利回り 6.12％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無