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垂水区桃山台平成5年築RC1棟ファミリーマンション住友建設施工の元住友関連会社社宅物件4.7億円→3.9億円大幅値下げになりました。
2025年06月14日
大幅な値下げになりましたので、ご案内させてください。
4.7億円→3.9億円 利回り6％→7.32％です。
垂水区の桃山台という山の手にあたり、ジェームズ山のイオンモールまで
徒歩約12分という距離にある3方道路に囲まれた敷地536坪という大きな物件
です。
元住友系の関連会社の社宅だったので、全戸3LDK～4LDKで専有面積は
78.08～99.41㎡程度ある比較的大きな区画の間取りです。
1階部分のほとんどは屋根付きの平面駐車場です。総戸数28戸に対し駐車場
も28台分ございます。現在住居が1室空いております。
売主さんは創業約43年目の不動産会社さんです。地域に根ざした不動産会社さん
で、平成18年に住友から譲り受けて現在まで保有されてこられました。
今回保有資産の整理の一環として本物件を売却されることになり、お声がけ
いただきました。いかんせん4.7億円（積算3.5億円）でしたので、価格が重い
のと積算の乖離があり、なかなか難しい状況でしたが、この度3.9億円という
価格で合意できました。積算との乖離も縮まり銀行評価もまずまずだと思います。
検査済みもしっかり取得しておりますので、遵法性もございます。
空室になってもすぐ決まる状況が続いております。
土地も3方向道路に囲まれた間口の広い（約60M）土地に堂々としたフォルム
で建っている物件です。
特段の大規模修繕はされていませんが、こまめに修繕を行っておられ、清潔感
ある建物です。屋上の屋根は勾配になっており（ドーム状）防水に強いタイプ
の建物です。
是非この値下げの機会にご検討いただければと思います。
グランディア桃山台
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住所 垂水区桃山台2丁目
交通 JR山陽線 垂水駅 バス15分 バス停徒歩4分
土地 約1773.52㎡ 約536.49坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
延床 約3320.48㎡ 約1004.45坪
構造 RC造ルーフィング葺5階建て
規模 28戸
完成 平成5年2月
現況 約2600万円
満室 約2860万円
価格 3.9億円（税込み）
利回り 7.32％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 有