会員様向け配信情報
都島区メトロ都島駅徒歩約5分昭和60年築鉄骨1棟マンション土地借地。利回り13％～5200万円でました。
2025年06月23日
本日は1件です。
土地は借地です。いわゆる借地権付き1棟マンションというカテゴリーの
物件です。借地料が発生しますが、
借地権付きの1棟マンションの特徴は総じて利回りが高いという点と、売買代金
のうち建物代金の占める割合が総じて多くなりますので、減価償却が大きく
取れる（税対効果）という点と、当然ですが土地の固定資産税が不要です。
本物件は総戸数14戸の１Rタイプ（鉄骨造4階建て）です。
現在1室空いておりますが、その他は入居中です。
全戸保証会社加入しておりますので、滞納等の不安もありません。
満室想定で月約63万円。借地料が49530円（約5万円）。差し引き賃料は
月約58万円。年間696万円。これに対し売価が5200万円ですので、単純な
利回りは13.38％となります。
現況利回りでも12.4％です。
あとのコストは建物の固定資産税、管理会社へ任せる場合は管理費用、
清掃費用、水道光熱費等になります。
土地の所有者さんは個人の方です。
売買の際、承諾料138万円、保証金100万円が必要になります。
承諾料については、建物所有者（売主様）と協議となります。
（出来る限り売主様負担でお話すすめてまいります。）
場所はメトロ谷町線都島駅から南東方向に歩いて約5分。住宅が立ち並ぶ閑静な
住宅地の一角です。
都島駅の乗降者数は1日約3万人程度で、まずまず利用者の多い駅です。
節税効果と高利回りが狙える市内中心部の1棟マンションです。
是非この機会にご検討ください。
ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。
都島ランドレディ
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 都島区都島本通3丁目
交通 メトロ谷町線 都島駅 徒歩約5分
土地 約979.92㎡ 約296.43坪の一部（売買対象外）
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 300％
前面道路 私道幅員約3.6Mに接道しております。
＜売買対象＞
延床 約319.41㎡ 約96.62坪
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 14戸（1R～1K）
完成 昭和60年1月
＜収入＞
現況 約700万円
満室 約757万円
＜支出＞
借地料 49,530円／月額
年間 59万4360円
NET収入 約700万円
価格 5200万円
利回り 13.4％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無