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阿倍野区メトロ文の里駅徒歩7分JR美章園駅徒歩5分天王寺駅15分平成2年築鉄骨9階建て利回り8％出ました。
2025年07月16日
本日は1件です。お忙しい中ご覧いただきありがとうございます。
この度、売主様と協議させていただき、価格2.14億円でしたが、1.9億円で
ご了解ようやくいただけましたので、ご案内させてください。
結果利回りは7％→8％という物件になりました。取り組みやすい物件ですので
是非ご検討よろしくお願いします。
本物件の特徴はなんといっても、大通り面したロケーションながら、1階の
駐輪場を車庫転等にせず、駐輪場のまま維持しており、順法性確保されている
点です。（現行法規に照らすと）
1階部分はエントランス部分以外は屋内駐輪場スペースになっております。
普通はつい欲が出て、駐輪スペースを店舗や事務所に転用してしまいがいち
ですが、本物件は耐えに耐え順法性維持しております。
（珍しいですね。）
従いまして建物構成は
1階 駐輪場（結構な台数とめられるスペースあります。）
2階 事務所×2戸（介護系事務所）
3階 事務所×1戸（学習塾）
4階～8階 各階4戸の１K（バストイレはUBタイプ 16.2㎡～19.4㎡）20戸
合計23戸
稼働状況は極めて良好です。古い入居者さんは2010年から住んで
おられる方もいます。
エントランスホールも大理石張りでとてもキレイです。
2階、3階への事務所用の階段もあり、エレベーターホールは清潔感ございます。
場所は天王寺駅から南方面で、歩くと15分程度です。自転車ですと7分程度で
天王寺駅にいけます。
メトロ谷町線の文の里駅とJR阪奈線の美章園駅との中間地で、それぞれ徒歩7分
と5分です。
ちょうど阿倍野区役所のある通り沿いで、区役所から徒歩2分程度です。
大通り面しており、ロケーションはすっきりとした場所です。
見た目も築年数経過しておりますが、清潔感ございます。
売主様は法人で平成20年から所有されています。この度資産整理の一環で
売却とあいなりました。
是非ご検討よろしくお願いします。
阿倍野三明町M
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住所 大阪市阿倍野区三明町
交通 メトロ谷町線 文の里駅 徒歩7分
JR阪奈線 美章園駅 徒歩約5分
JR・メトロ・近鉄 天王寺駅 徒歩約15分
土地 約159㎡ 約48.1坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道私道幅員約15Ｍ道路に約7.25M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
延床 約584.60㎡ 約176.84坪
構造 鉄骨造9階建て
規模 23戸（テナント事務所×3戸＋１Ｒ×20戸）
完成 平成2年6月
現況 約1500万円（満室です。）
満室想定 約1500万円
価格 2.14億円→1.9億円（税込み）
利回り 7％→8％
検査済み 無（順法性については調査中です。）
オートロック 無
エレベータ― 有