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京橋駅徒歩12分昭和61年築鉄骨１R総戸数147。価格6.8億円でしたが6.1億円交渉出来ました。結果利回り9％です！
2025年07月30日
本日は1件です。お忙しい中ご覧いただきありがとうございます。
この度、売主様と協議させていただき、価格6.8億円でしたが、6.1億円で
ご了解ようやくいただけましたので、ご案内させてください。
結果利回りは8％→9％という物件になりました。
本物件の特徴はなんといっても戸数の多さです。ワンルームですが147戸という
戸数になります。
そして土禁です。（汗）
エントランスで靴を脱いでいただきます。従いましてエントランスホールには
靴箱が147区画あり、壮観な眺めとなっております。
（昭和レトロな雰囲気がございます。）
間取りは全戸同じで洋室5帖のワンルームです。バストイレはUBタイプ。
専有面積は11.07㎡です。
現在147戸中6戸ほど空きがございます。（約95％の稼働率）
ほとんどは社会人の方ですが、147戸中20戸ほどは介護施設の運営会社が
借りておられます。賃料は概ね一部屋2.5万円前後です。運営会社は2.5万円で借りて
10万円程度で高齢者の方に貸し出しされています。
介護施設のスタッフが常駐されています。
いろんなことを含め伸びしろがあると思いますがいかがでしょうか？
場所はJR京橋駅北口から北方面に歩いて約13分。京阪の京橋駅からは徒歩約
12分程度の距離にございます。なんとか徒歩圏内に入る立地だと思います。
場所はスカッとしたエリアになり、3方向道路に囲まれた土地に建っております。
（3方向道路共公道で、幅員はそれぞれ8M～11Mと十分広い道路です！）
建物構成は6階建てで
1階 22戸、管理人室
2階 25戸
3階 25戸
4階 25戸
5階 25戸
6階 25戸
合計 147戸
という構成です。エレベーター付きです。
ご留意点としては容積率が超過している点です。その点ご留意ください。
詳細資料はすべて揃っております。お気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いします。
京橋147
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住所 大阪市都島区中野町
交通 京阪本線 京橋駅 徒歩約12分
JR線 京橋駅 徒歩約13分
土地 約468.26㎡ 約141.65坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員8～11Mに約38M接道しております。
地型 ほぼ整形地です。（間口広いです！）
延床 約2126.25㎡ 約643.21坪
構造 鉄骨造陸屋根7階建て
規模 147戸
完成 昭和61年4月
現況 約5254.8万円
満室想定 約5500万円
価格 6.8億円（税込み）→6.1億円交渉可能です！
利回り 8％→9％
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 有