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旭区から平成2年築（昨年12月内外装リフォーム済み）1棟マンション9500万円利回り10％～出ました。
2025年07月03日
本日は1件です。場所はメトロ谷町線太子橋今市駅とJRおおさか東線の
城北公園通り駅の中間地に位置しております。それぞれ徒歩約13分と約9分
です。
大通り面したロケーションの物件です。
建物構成は
1階が住居兼テナント（飲食店を経営しながら、奥にお住まいされています）
2階がテナント1戸（美容室約60㎡）＋事務所×1戸（空室約94㎡）
3階が１R×5戸・・満室です。
4階が１R×5戸・・満室です。
の合計13戸です。
現在2階の事務所部分1戸のみ空室という状況です。
現況利回りで約8％。満室想定で10.12％です！
検査済み書は未取得ですが、建ぺい容積とも収まっており、遵法性はあると
思います。
土地が186.75㎡の近隣商業地域で容積300％ですので、MAX延床面積は
560.25㎡ですが、本物件の登記簿上の延べ床面積は429.78㎡です。
（容積余ってます。）
平成2年築ですが、昨年の12月に売主様にて共用部、外壁等塗りなおしされ
ており、蘇ってます。是非一度現地ご確認ください。
（約1500万円かけられています。）
あと本物件は大通りに面しているロケーションなのと、阪神高速が通って
いるのですが、その阪神高速の高架下は公園が整備されており、石畳の床に
両脇には植栽がキレイに並んでいる気持ち良い空間となっております。
本物件はその真横に位置しておりますので、パークサイドの物件となります。
現在2階の事務所が空室です。内覧可能ですので、是非一度現地ご覧ください。
28坪94㎡で想定賃料は17万円で想定しております。（坪当たり6000円）
まずまずの想定賃料だと思います。（相場通り）
この事務所部分もリフォームしています。キッチン、トイレ、浴室も
ついていますので、大きなワンルームタイプになりますが、居住も可能です。
SOHO対応も出来ます。是非見てください。
10％越えのキレイな物件です。是非この機会ご検討ください。
お問合せお待ちしております！
タルトタタン
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住所 旭区中宮5丁目
交通 JRおおさか東線 城北公園通駅 徒歩約9分
メトロ谷町線 太子橋今市駅 徒歩約13分
土地 約186.75㎡ 約56.49坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約16Mに接道しています。
地型 ほぼ整形地
延床 約429.78㎡ 約130坪
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 14戸
完成 平成2年3月＊令和6年12月外壁、共用部塗りなおし
現況 約757万円（事務所1戸空き）
満室 約961.2万円
価格 9500万円
利回り 10.12％
検査済み 調査中
オートロック 無
エレベータ― 無