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東大阪市より人気の八戸ノ里駅徒歩10分鉄骨昭和62年築（2023年大規模修繕工事済み）検査済み有1.23億円利回り10％目指します。
2025年08月28日
本日は1件ご提案させてください。
先週ようやく売主様と面談させていただき預からせていただいた物件です。
東大阪市の物件になりますが、ご検討いただけそうでしょうか？
本物件は21戸（店舗2戸と1R17戸＋2DK2戸）の物件で現在満室です。
利回りは9.24％ですが、なんとか10％以上目指して価格交渉してまいります
ので、是非お読みいただければ幸いです。
本物件は検査済み書も取得しておりますので、融資利用もしやすく、又ロケー
ションが大変良く、結構大きな公園の真横に建っており、八戸ノ里駅とイオン
の中間地に建っており、駅まで徒歩10分。イオンまで徒歩6分という好立地に
位置しております。
また徒歩4分の場所には東大阪市立病院、東大阪医療センター
https://www.higashiosaka-mc.jp/
も近接しています。非常に住みやすい環境の物件です。
又2年前に大規模修繕工事完了しておりますので、外観共用部等キレイで
当面の支出は不要です。（屋上防水工事も完了しております。）
お部屋は１R,１KタイプはバストイレはUBタイプです。現在満室です。
1階のテナントは2区画あり、パーソナルジムと無農薬野菜の販売所が入って
います。本物件は大通りには面しておりませんが、
周辺には大規模な分譲マンションがイオンや医療センターを取り囲むように立ち
並んでおり、駅に向かう人の流れをある程度拾える物件だと思います。
八戸ノ里駅は1日の乗降者数が約2.5万人。東大阪市の中では布施駅に次ぐ
乗降者数の駅となっております。
価格は1.23億円、利回り9.24％ですが、なんとか利回り10％確保できる
よう価格交渉させていただきますので、是非この機会にご検討ください。
土地の評価としても、前面道路公道で幅員約7Mあり、間口も約11Mある整形地
で、用途地域は商業地となっておりますので、その点もプラスです。
このような物件ですがいかがでしょうか？
八戸ノ里パークサイド
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住所 東大阪市御厨東2丁目
交通 近鉄奈良線 八戸ノ里駅 徒歩約10分
イオンまで徒歩6分。東大阪医療センターまで徒歩4分
土地 145.35㎡ 約43.96坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 400％
道路 公道幅員約7Mに約11M接道しています。
地型 整形地です！
延床 約475.76㎡ 約143.91坪
構造 鉄骨造陸屋根5階建て
規模 店舗×2戸＋１R×17戸＋2DK×2戸
完成 昭和62年5月
現況 11,376,000円（満室です。）
満室想定 11,376,000円
価格 1.23億円（税込み）→交渉します！
利回り 9.24％→10％目指して交渉します。
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無