会員様向け配信情報
旭区は京阪千林駅徒歩3分。メトロ今里線清水駅徒歩5分好立地平成7年築＊大規模修繕工事済み鉄骨ファミリー1棟マンション1億円利回り7％出ました。
2025年09月02日
本日は1件ご相談させてください。
以前ご案内させていただいておりましたが、先月外壁塗装を売主様の方で
行っていただき、更にキレイになりましたので、改めてではありますが、
ご案内させてください。
場所がとても良い物件ですので、是非お読みいただければ幸いです。
京阪の千林駅とメトロ清水駅を結ぶ通り（総延長約600Mの道路）のちょうど
中間（やや千林駅寄り）に建っている建物です。
千林駅も清水駅も1日の乗降者数は約5000人程度と規模は小さいですが、
北浜や淀屋橋まで1本で行けますので、便利な場所です。（淀屋橋までは乗車時間
18分です。）
角地で視野性も良い物件で、なにより外観や共用部が特徴あるデザインとなって
おり、他のマンションとは一線を画してます。（是非一度内覧ください。）
各共用部は（エレベーターホール前）テラコッタのタイルが敷かれており、
各戸の玄関扉もそのテラコッタタイルに合わせた今で言いますとプロヴァンス
風の玄関です。
オートロック玄関も同様に南フランス地方を思わせるオートロック玄関となって
います。
売主さん曰く入居付けは全く問題なく、空いてもすぐ決まるとの事です。
建物構成は
1階が店舗（現在は美容系の法人が借りられています。）
専有面積約25坪で、賃料は16.5万円。坪単価賃料は6600円／坪です。
（現在は美容関連の倉庫として利用されているようです。）
2階～5階はワンフロア1戸のファミリータイプです。
専有面積は2階、3階、4階は83.86㎡の2～3LDKタイプ
最上階5階部分は増築部分となっており、59.74㎡の１LDKです。
（この増築部分の構造は木造です。）
現状満室です。
室内の修繕履歴（リフォーム）としては
１，令和1年 2階、3階室内フルリフォーム
２，令和3年 1階、4階室内フルリフォーム
外観の修繕履歴としては
１，令和3年 外壁土間塗装
２，令和5年 防水工事済み
３，令和1年エレベーターベルト交換、
４，令和5年油圧ポンプ交換
５，令和7年外壁塗装
となっております。従いまして外観、室内ともほぼ手入れ不要です。
いかがでしょうか？価格1億円ですが、このあたりの交渉は売主様とご相談し
頑張ってまいります。どうぞお気軽にお問合せください。
R千林
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 旭区清水2丁目
交通 京阪本線 千林駅 徒歩約3分
メトロ今里線 清水駅 徒歩約5分
土地 約144.65㎡ 約43.76坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 公道幅員約6.3Mと公道幅員約2.75Mにそれぞれ接道しています。
角地です！
完成 平成7年12月
構造 鉄骨造5階建て（5階部分木造）
規模 店舗×1戸＋1LDK～3LDK×4戸の合計5戸
延床 約395.18㎡
駐輪場 有ります。
現況収入 約712.8万円
満室想定 約712.8万円
売価 1億円（税込み）→若干でも交渉いたしますので、是非お気軽に
お問合せください。
現況利回り 7.12％
検査済み 無（容積超過の可能性ございます。）
オートロック 有
エレベーター 有