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住之江区住ノ江駅徒歩8分令和６年築木造AP１LDK～2LDK中心1.36億円→1.26億円になりました。利回り7％～
2025年08月05日
本日は大阪市は住之江区からの物件です。
価格が期間限定にはなりますが、（9月12日までに決済できることが
条件です。）1.36億円→1.28億円（税込み）でご検討いただけます。
利回りは家賃保証外せば（外せます。）7％確保できる物件です。
＊家賃保証承継の場合は利回り6％です。
＊保証継続ご希望の場合は別途保証会社と相談必要になります。
物件自体は昨年の8月に建てられた新築になります。
新築というカテゴリーに入りながら即家賃収入が入る状況です。
（新築と呼べる期間は、未完成～完成後1年の間）
売主様は一般法人です。
諸事情あり価格下げて売却とあいなりました。
場所は南海本線の住ノ江駅から南へ徒歩約8分。住宅地の一角に建っております。
間取りは１LDK（30.13～30.52㎡）×6戸と2LDK（41.92㎡）が3戸の
合計9戸という構成です。
前面道路も公道で、幅員は約5.5Mある道路です。間口が約10Mありほぼ整形地
のキレイな区画の土地です。
駐輪場も完備されており、建物横に通路を設けエントランスへと続く形になって
おり、整然とした敷地プランとなっております。
新築で1LDK中心の物件が7％で出ました。是非この機会にご検討ください。
勿論劣化等級3級取得済み（最上級の等級です。）ですので、融資期間も
長期組める物件です。
設備は
オートロック、モニター付きインターフォン、エアコン、2口ガスコンロ、
洗浄便座、浴室乾燥機等充実しております。
是非お気軽にお問合せください。
アベニュー住之江
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住所 大阪市住之江区西住之江3丁目
交通 南海本線 住之江駅 徒歩約8分
土地 約199.12㎡ 約60.23坪
用途 第2種住居地域
建ぺい 80％
容積 300％
道路 公道幅員約5.5Mに約10M接道しています。
地型 整形地です。
延床 約361.24㎡ 約109.27坪
構造 木造3階建て
規模 9戸
完成 令和6年8月
＜サブリース＞
現況 648,337円／月額
年間 7,780,044円／年間
＜サブリース解除後＞
想定 746,930円／月額
年間 8,963,160円／年間
価格 1.36億円→1.28億円（9月12日までに決済できることが条件です。）
サブリース利回り 6％
解除後想定利回り 7％
検査済み 有
オートロック 有
エレベータ― 無