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大阪市からなんば駅徒歩3分好立地大通り面す、令和2年築ギャラリーコンテナホテル2.5億円（税別）年間売上予想約1700万円でました。
2025年09月04日
本日も1件ご相談させてください。
しかしながら「唯一無二」の物件だと思いますので、是非お読みいただければ
幸いです。
どのあたりが唯一無二かと申しますと、箇条書きになりますが
１，ホテルですが2階建てのコンテナで作られています。
２，フロア貸しの2戸
３，なんば高島屋から南西へ徒歩3分
４，大通り（一応御堂筋通）に面しております。
4の大通りに面していながら、コンテナ2階建てという珍しい物件です。
大通り面しておりますので、理論的には10階建てなどの高層階物件を建てられ
ますが、コンテナ2階建て（コンテナを2戸積み上げて）というところが
本物件の「みそ」でしょうか。
土地として見た場合、大きさは23.59坪あり、2方向道路に面しています。
価格が2.5億円＋消費税1,876,645円となり、土地の単純な坪単価で約1067万円
です。なんば徒歩3分で大通り面したロケーションということも考慮すると、
高くはありません。
間口も大通り沿い側は約6.2M、もう一方の道路には約7.7M接道しております。
道路幅員も大通りは約40M、もう一方の道路も公道で幅員は7.7Mございます。
土地としての価値も十分ございます。
建物の方はと言いますと、これが又結構良くてコンテナを積み上げた不思議な
形の建物になっており、独特の雰囲気を醸し出しており、ギャラリーホテル
ならではといところでしょうか。
お部屋は1階1戸、2階1戸のワンフロア貸し。
ベッドルームが２つとリビングダイニング、露天風呂、洗面室、トイレ
という間取りで概ね専有面積は約42㎡です。（2LDKタイプです。）
申請は共同住宅で申請されており、現在は特区民泊の許可取得しホテル運営
されています。
2025年度売上予想は約1700万円です。（1月～7月までの実績収入を基に
算出）
表面利回り6.8％となり、経費率50％と仮定した場合はNET3.4％程度に
なろうかと思います。
「なんば」という巨大集客ステーションの恩恵を受けられる珍しい物件です。
是非ご検討よろしくお願いします。
なんばギャラリーコンテナホテル
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住所 浪速区難波中1丁目
交通 南海本線 なんば駅 徒歩約3分
メトロ御堂筋線 なんば駅 徒歩約3分
メトロ四つ橋線 なんば駅 徒歩約4分
JR関西本線 JR難波駅 徒歩約9分
近鉄奈良線 大阪難波駅 徒歩約7分
土地 約77.99㎡ 約23.59坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路 公道2方向道路に面す。
建物 共同住宅（現在は特区民泊）
完成 令和2年4月
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
規模 ２LDＫ×2戸
延床 約84.26㎡
収入予想 約1700万円
売価 2.5億円＋建物消費税（187万6645円）
表面利回り 6.8％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 無