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西淀川区からJR神戸線塚本駅徒歩5分昭和63年築RC＊2018年大規模修繕工事済み２K中心2.75億円利回り7％ですが8％目指し価格交渉いたします。
2025年09月02日
本日は1件です。
JR塚本駅から西南へ約5分歩いた住宅街に佇んでおります、RC5階建ての
２Kタイプ中心です。（総戸数36戸）
JR塚本駅はJR大阪駅から一駅目。大阪駅までの乗車時間はたったの3分です。
1日の乗降者数は約3.5万人規模。快速などは止まりませんが、大阪駅まで
一駅なので、全く問題ありません。
その駅徒歩5分の物件のご紹介です。
現況では2.75億円ですと利回り7％ですが、なんとか8％～目指したいと
思っております。
是非お読みいただければと思います。売主様一般法人で、新築時よりずっと
保有されてきました。（ワンオーナー）
しかしながら資産整理の一環ということで売却とあいなりました。
本物件RCで検査済みもあり、昭和62年築ですが2018年に大規模修繕工事完了
しており、見た目もキレイで間取りも2Kタイプ（バストイレはUBタイプ）中心
で他の物件より専有面積広いため競争力も十分にございます。
そのような物件が7％ですと、利回り感としては問題ありません。
しかしながら8％～を目指しているのには理由があります。
検査済み書は取得してりますが、容積がオーバーしている点です。
詳細は調査中ですが40～80％程度オーバーしている可能性があります。
土地も300㎡以上あり（330.59㎡ ジャスト100坪）買い替え特例も使える
物件でございます。
大変惜しい物件なのです。もっとも大阪の市中銀行に相談したところ、融資
可能との事ですので、融資関係は一度ご相談ください。
お忙しいところ恐縮ですが、是非お気軽にお問合せください。
概要書関係すぐにお送りさせていただきます。どうぞよろしくお願いします。
塚本壱番館
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住所 西淀川区柏里1丁目
交通 JR神戸線 塚本駅 徒歩約5分
土地 330.59㎡ 約100坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 80％
容積 200％
道路 公道幅員約8Mに約12.36M接道しています。
地型 ほぼ整形地です。
延床 約961.68㎡ 約290.91坪
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根5階建
規模 １R×1戸＋１DK（セパ）×4戸＋2K×31戸
完成 昭和63年1月＊2018年大規模修繕工事済み
現況 約1930万円（満室です。）
満室想定 約1930万円
価格 2.75億円（税込み）
利回り 7％→8％目指して交渉いたします。
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無