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中央区から天満橋駅徒歩4分好立地。古ビル1棟角地全空3.68億円新築オフィスビル、新築マンション用地出ました。いただきました。
2025年09月09日
いつもありがとうございます。
場所は天満橋駅から南西方向に歩いたオフィス街の一角にございます。
角地で、公道幅員約8Mと約5Mに接道しております土地になります。
土地の大きさが約33.86坪。価格3.68億円ですので、坪単価でいいますと
1080万円／坪という単価になります。
ビルは昭和43年築のRC造5階建てです。昭和レトロな建物で茶系のタイル
張りです。元々1階では新築時より元オーナー様がお酒の卸をされており、その横に
小さな店舗（立ち飲み処）を営んでおられ、3階4階5階にお住まいされておられ
ました。
50年という長年月にわたり営業されておられましたので、その名残のような
ものを感じます。半世紀経った今、リニューアルするか新しい建物へバトンタッチ
されるかはなかなか難しいところですが、利回りを考えたりするとやはり
建替えというのが現実的でしょうか。
建物構成は
1階は店舗（約60㎡＋約23.4㎡）
2階は事務所×1戸（約92㎡）
3階は住居×1戸（3LDK約90㎡）
4階は住居×1戸（3LDK約85㎡）
5階は住居×1戸（約50㎡）
という構成です。全空となっており、建物をそのまま利用される場合は、
修繕が必要になります。
＊エレベーターはありません。
周辺はオフィスビルや高層マンションが立ち並ぶ職住地区です。
建替える場合は、解体費用も必要になります。
その点も売主様にご説明させていただき、価格交渉の材料とさせていただき
ますので、ご興味あればぜひ価格目線とともに概要書お送りさせていただきます。
是非ご検討よろしくお願いします。
なんとか3億円前半を目指して価格交渉させていただきます！
天満橋駅空きビル
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住所 中央区釣鐘町1丁目
交通 地下鉄メトロ谷町線 天満橋駅 徒歩約4分
京阪本線 天満橋駅 徒歩約4分
土地 111.93㎡ 約33.86坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％（480％）
道路 公道幅員約8Mと公道幅員約5Mにそれぞれ約7M、約１3.7M接道して
おります。
地型 角地の整形地（間口広いです。）
延床 約448.30㎡ 約135.61坪
構造 鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根5階建て
規模 店舗×2戸＋事務所×1戸＋住居×3戸
完成 昭和43年9月
現況 空室です。
価格 3.68億円（税込み）
検査済み 無
オートロック 無
エレベータ― 無