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豊中市阪急蛍池駅徒歩約3分新築（来年3月完成予定）木造AP店舗＋1LDK2戸5800万円利回り5％～出ました。
2025年10月20日
本日は1件です。
駅近、新築、価格5千万円台。ということで、利回りはもう少し欲しいところ
ではありますが、やはり昨今の土地の価格上昇、建築費上昇というところで、
なかなか利回的にはと思いますが、立地と価格でカバーいただけるのでは
ないかと思いますがいかがでしょうか？
場所は蛍池駅から駅前幹線道路を北に上り阪急オアシスやキリン堂を過ぎた
ところの交差点を少し西に入った場所に建築中でございます。
前面道路幅員は公道に約5.8M（歩道含む）ありますので、狭さはありません。
建物構成はシンプルで
1階 店舗（約8坪）
2階 1LDK（洋室2.3帖＋リビングダイニング8.4帖カウンターキッチン）
約30㎡×1戸
3階 1LDK（洋室2.3帖＋リビングダイニング8.4帖カウンターキッチン）
約30㎡×1戸
合計3戸です。
オール電化、オートロック付きのデザイナーズアパートメントです。
劣化等級は2級取得予定との事です。
蛍池駅は阪急とモノレール線の乗り入れターミナル駅で、1日の乗降者数は
合わせて約5万人規模。
阪急の高槻駅が約5.5万人ですので、ほぼ同じ規模感というところになります
でしょうか。
伊丹空港までは徒歩でも15分程度で行けますし、勿論蛍池駅からモノレールで
一駅。3分の乗車です。
東京出張の多い企業の社宅等のニーズも十分ございます。
（新幹線だと東京大阪間は14520円ですが、伊丹空港利用ですと概ね1.1万円
程度でしょうか。）
又大阪梅田までも1本（乗車時間22分）で行けます。
勿論マンスリー等の運用も可能な立地の物件です。上手に運用できれば
利回りは上がります！
一応設定賃料は
1階が9.35万円
2階が7.5万円
3階が7.7万円
で設定されています。ご留意点としては売主様関連会社による管理締結が
条件になりますので、その点ご留意ください。
ご興味ございませんでしょうか？ご検討どうぞよろしくお願いします。
蛍池新築AP
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住所 豊中市蛍池東町2丁目
交通 阪急宝塚線 蛍池駅 徒歩約3分
土地 約50.07㎡ 約15.14坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 南側公道幅員約5.8ｍ（歩道含む）に約5.4ｍ接道しています。
地型 整形地
延床 約108㎡ 約32.67坪
構造 木造3階建て
規模 店舗×1戸＋住居×2戸
完成 令和8年3月完成予定
現況 建築中
賃料想定 24.5万円／月額
年間予想 294万円
価格 5,800万円（税込み）
利回り 5.07％
検査済み 取得予定
オートロック 有
エレベータ― 無
劣化等級 2級取得予定