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東大阪市から近鉄枚岡駅徒歩1分昭和63年築鉄骨１K5200万円9.4％満室出ました。
2025年10月23日
本日ご案内の物件は限りなく10％に近い、容積率超過なしの遵法性ある
1棟マンションで、昭和63年築ですが、今年6月に屋上防水工事も完了し、
共用部の階段塗装も完了している駅徒歩1分の物件です。
大阪厚生信用金庫で売価5200万円に対し5000万円の評価でておりますので、
よろしければご紹介させていただきます。
現在は概ね2.5万円程度で入居されている方がほとんどですが、直近の決まった
入居者は3.8万円で決まっております。（生活保護の方ですが）
現在満室ですが、11月末に退去予定出ておりますので、その際の募集賃料は
4.1万円で募集されるとの事です。従いまして賃料のアップ余白結構あると思います。
建物構成は
1階 １K3戸（約17㎡の洋室6帖＋キッチン＋UBタイプ）
＊敷地に高低差あるため半地下の扱いです。
2階 １K4戸
3階 １K4戸
4階 １K4戸
合計15戸という構成です。（間取りすべて同じです。）
枚岡駅は1日の乗降者数約4千人。規模としては小さいですがそれでも駅徒歩1分
ということと近鉄奈良線ですので、なんば駅まで直通です。（乗車時間約40分）
又駅周辺は商業施設は少ないですが、大規模な分譲マンション等もあり、大型
病院もあったりと住宅地としてまずまずの雰囲気を維持しております。
又駅前東側は枚岡神社の広大な参道が広がっております。
駅徒歩1分。角地。遵法性ある1棟マンション、大規模修繕工事済みで
約10％物件となりますので、是非この機会にご検討ください。
価格は交渉してまいります。どうぞお気軽にお問合せください。
よろしくお願いします！
＊ご留意点としては1室自然死されていたお部屋がありました。
（現在は特殊清掃して入居済み）
クリア枚岡
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住所 東大阪市豊浦町
交通 近鉄奈良線 枚岡駅 徒歩約1分
土地 約131.86㎡ 約39.89坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 西側公道幅員約6.1M
南側公道幅員約4.5Mに接道しております。
地型 角地です。
建物 約277.87㎡ 約84.06坪
完成 昭和63年11月
構造 鉄骨造陸屋根4階建て
規模 1K×15戸
家賃収入 4,922,028円
売価 5,200万円（税込み）→交渉します。交渉します。
利回り 9.46％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無