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商談ブレイクしました！希少セブンイレブン西宮甲子園ロードサイド店舗物件角地阪神甲子園駅徒歩約6分土地130坪付3.98億円利回り3.5％～出ました。
2025年10月21日
本日は1件です。
甲子園から徒歩３分。駅までは徒歩６分の好立地のロードサイド型コンビニの
ご案内です。
駅から遠い国道沿いのコンビニ案件ではなく、駅近、角地、住宅地（用途地域
は近隣商業）でありながら、交通量の多い通りに面した角地ということで、
将来的な土地の価値も残る物件だと思います。
約130坪のキレイな土地で間口も約22Mと約19Mある整形地の角地です。
駐車場が６台分スペースあります。
建物は平成24年（2012年）築の鉄骨平屋建てで、新築時よりセブンイレブン
がテナントとして借りておられます。
契約期間は20年（2012年～2032年）契約です。契約満了時に再契約をするか
そのまま退去いただくかは、その時の情勢によりご検討いただく形になります。
実質賃料は115.5万円（税込み）年間1386万円（税込み）です。
契約上の賃料は1480万円（税込み）です。
その差額は売主様がセブンイレブンに対し月額72450円の支払いがあるため
です。新築時に建物建築する際、売主様がお金を出して建てたのではなく、
セブンイレブンが「建設協力金」という形でお金を出しており、（総額約1730
万円）それを月々分割払いで家賃と相殺する形で支払っております。
（コンビニ等の場合、このパターン良くあります。）
結果として建物の名義は売主様になりますので、契約満了時であっても、
今ある建物をそのまま再利用しリテナントできるというメリットがあります。
というような物件になります。
利回りは3％台ですが、こういったワンテナントのロードサイド物件の場合は
管理費、ランニングコストは一切かからないのが特徴です。
この管理の手間暇がかからないのがロードサイド型コンビニの「最大の売り」
です。通帳記帳するだけです！
係る経費は固都税（年間約102万円）だけです。
利回りは売価3.98億円（税込み）の場合は上記固都税差し引いてNETで3.2％です。
ここからが本題ですが、冒頭申しましたように商談ブレイクした案件でござい
ます。
ブレイクした金額も当然ながら把握しておりますので、お気軽にお問合せ
ください。（なんとかNET利回り3.5％で合意できるよう頑張ってみます。）
西宮甲子園セブンイレブン
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住所 西宮市甲子園七番町
交通 阪神本線 甲子園駅 徒歩約6分
土地 約429.75㎡ 約129.99坪
用途 近隣商業地域
建ぺい 80％
容積 300％
前面道路 西側公道幅員約11ｍ（歩道含む）に約22ｍ接道
北側公道幅員約8ｍ（歩道含む）に約19ｍ接道しています。
地型 整形地
延床 約169.20㎡ 約51.18坪
構造 鉄骨造合金メッキ鋼板葺平屋建て
規模 店舗×1戸
完成 平成24年2月
現況 セブンイレブンが賃借中
年間賃料 1386万円（税込み）
価格 3.98億円（税込み）→ご相談ください。
利回り 3.48％
検査済み 有
オートロック 無
エレベータ― 無
どうぞお気軽にお問合せください。