会員様向け配信情報
堺市中心堺東駅と堺駅中間地好立地平成元年築鉄骨1棟オフィスビル9％1.39億円でました！
2025年10月29日
本日も1件ご案内させてください。
もし1棟のレジデンスではなく、事務所ビルを探していらっしゃれば
取り組みやすい価格なのと利回りも9％回る好立地の物件ですので、あるいは
ご興味持っていただけるかと思います。
あるいは今期、物件を売却かなにかされて多額の消費税を支払わないといけない
場合なんかですと、本物件は事業用の物件になりますので、本物件建物消費税
分が本来支払う多額の消費税と相殺できます。
（詳細は必ず顧問の会計士様や税理士様にご相談ください。）
＊ちなみにですが、売価1.39億円でそのうち建物代金が固都税按分しますと
約6600万円ですので、消費税は600万円という計算になります。
売買代金の内訳としては
土地代金 7300万円
建物代金 6000万円
建物消費税 600万円
合計 1.39億円
という内訳になります。＊あくまでも内訳案です。
いかがでしょうか？約600万円分の消費税を圧縮しつつ、高利回り好立地の
事務所ビルを購入できるという事で、是非この機会にご検討いただければ
幸いです。
場所は南海高野線の堺東駅と南海本線堺駅を結ぶ大通りに面した4階建ての
オフィスビルでちょうど両駅の中間地に位置し堺東駅までは徒歩11分。
堺駅までは徒歩11分。その両駅の間を走る阪堺線の大小路駅までは徒歩4分。
という立地です。
堺東駅が堺市では一番大きな駅になり、2番目が堺駅です。その中間地という
事で、その両駅を結ぶ幹線道路沿いにはオフィスビルや高層住宅、店舗等が
立ち並んでおります。本物件もその幹線道路沿いということで、視野性も良い
です。
建物構成は4階建てのこじんまりとした事務所ビルですが、間口は約8Mある
ワイドとまでは言えませんが、いわゆるペンシル（細長い）系とは毛色は
違います。
白色のタイル張りで小奇麗なビルです。
1階 店舗兼事務所×1戸 97.37㎡
2階 事務所×3戸 36.7～39.05㎡
3階 事務所×3戸 36.7～39.05㎡
4階 事務所×3戸 36.7～39.05㎡
という構成です。（総戸数10戸）
1階は介護系のテナント、2階から4階は鍼灸院や議員事務所、保険代理店等が
入居されています。
4階建てですがエレベーター完備されており、2階～4階の各テナントの大きさ
がちょうど10坪程度と、個人が起業するにはちょうど良い大きさです。
テナントの入れ替わりはほぼありません。古いテナントさんですと約30年、
他のテナントさんも概ね10～20年借り続けておられます。
（賃料が消費税含め8万円前後なので、借り続けやすいのだと思います。）
というような物件ですがいかがでしょうか？
検査済み取得されている遵法性ある建物です。
ご検討いただけそうでしょうか？どうぞよろしくお願いします。
堺ビル
╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━╋
住所 堺市堺区熊野町東
交通 南海高野線 堺東駅 徒歩約11分
南海本線 堺駅 徒歩約11分
阪堺電気軌道阪堺線 大小路駅 徒歩約4分
土地 約163.6㎡ 約49.49坪
用途 商業地域
建ぺい 80％
容積 600％
前面道路 南側公道幅員約30Mに約8M接道しております。
完成 平成元年11月
構造 鉄骨造ルーフィング葺4階建て
規模 事務所×10戸
延床 約504.77㎡ 約152.69坪
現況収入 12,538,740円（消費税込み）
満室想定 12,538,740円（消費税込み）
売価 1.39億円（消費税込み）
満室想定 9％
検査済み 有
オートロック 無
エレベーター 有
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。