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豊中市は柴原阪大前駅徒歩9分戸建てテラス4戸（3DKファミリー）昭和39年築木造AP2800万円利回り8.31％出ました。
2025年10月29日
本日は1件です。古いアパートメントですが、2階建ての3DK戸建てが4棟
並んだテラスハウス物件となります。
前面道路幅員約3.5M公道に約18M接道している間口の広い土地になります。
（土地約40坪）
周辺の実際の土地取引価格は直近ですと坪57.6～87.9万円で取引されている
エリアです。
間口広い土地で、将来2区画に割れる土地になりますので、70万円以上では
売れるのではないかと思料します。
その場合は売価とほぼ同じですので、実勢土地値程度の物件になりますでしょう
か。（売価2800万円÷40坪＝70万円）
固定資産税の土地評価額で2200万円程度の評価ありますので、銀行への担保力
も応分にあるはずです。
建物構成は
1階 洋室6帖＋ダイニングキッチン6帖＋浴室（ステンレス製）＋トイレ
2階 和室6帖×2
の3DKが4戸ならんでおります。
戸建て感覚です。
現在満室で、賃料平均は4.85万円／1戸です。戸建て感覚3DKで5万円以下で
すので、感覚的には安い賃料で入居いただいていると思います。
（ほとんど古い入居者さんばかりです。）
場所は阪大キャンパスの南側。阪大前駅から徒歩約9分。閑静な住宅地の一角
にございます。刀根山公園の南側に位置し西に歩けば国立病院の大阪刀根山
センター、阪急蛍池駅へとつながっております。
建物は昭和39年築ですので、相応の経過劣化は見られますが、特段修繕等は
行っておられません。しかしながら場所、間取り、賃料帯がちょうどよい按分
で並んでいるのでしょう。ほぼ年間通じて満室稼働されているようです。
もし修繕されるにしても、共用部はないので単純に外壁と屋根の補修という
ことになりますでしょうか。
ランニングコストもほぼかかりません。（電気、ガス、水道等はすべて入居者
実費）ネット費用も不要、清掃費用も共用部ありませんので、不要です。
極論固都税のみです。
是非お気軽にお問合せください。
刀根山テラスハウスAP
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住所 豊中市刀根山1丁目
交通 大阪モノレール 柴原阪大前駅 徒歩約9分
土地 約130.21㎡ 約39.39坪
用途 第1種低層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 150％
前面道路 東側公道幅員約3.5Mに約18M接道しております。
完成 昭和39年9月
構造 木造瓦葺2階建
規模 3DKメゾネット2階建て×4戸
延床 約205.36㎡ 約62.12坪
現況収入 約232.8万円
満室想定 約232.8万円
売価 2800万円（税込み）
現況利回り 8.31％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。