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西成区南海天下茶屋駅徒歩11分平成29年築木造AP検査済み有7.5％1.38億円出ました。
2025年11月19日
本日は天下茶屋から1件ご案内させてください。
平成29年築のアパートメント（2階建て）で利回り7.5％。土地が300㎡以上
ある買い替え特例使えてなおかつ高利回りという物件になりますので、是非
ご興味ございましたらお気軽にお問合せください。
場所は南海の天下茶屋駅と谷町線の阿倍野駅の中間地で、それぞれ徒歩11分と
14分です。最寄り駅は阪堺電気軌道線の松田町駅徒歩約5分です。
周辺一帯は住宅地となっており、前面道路幅員は約4Mと広くはありませんが、
ごちゃごちゃ感はありません。ご安心ください。
建物構成は2階建てで
1階 １K×8戸（洋室6帖＋キッチンバストイレセパレート脱衣所付）
エントランス手前に入居者用駐輪場（ラック付き）
2階 １K×8戸
合計16戸という構成です。
現在満室です。概ね賃料平均5.5万円（共益費含む）前後でご入居いただいて
おります。
（1室空き予定が出ております）
劣化等級は未取得ですが、検査済みは取得されています。
遵法性あり、土地が300㎡以上ある築浅アパートメントが7.5％でご検討いただ
けます。価格の方は頑張って交渉してまいります。なんとか8％に乗せられる
よう頑張りますので、是非お気軽にお問合せください。
天下茶屋AP
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住所 西成区天下茶屋東2丁目
交通 南海本線 天下茶屋駅 徒歩約11分
阪堺電気軌道 松田町駅 徒歩約5分
土地 約314.02㎡ 約94.99坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 幅員約4M道路に約5M接道しています。
地型 やや旗竿地です。
建物 約359.88㎡ 約108坪
完成 平成29年11月
構造 木造合金メッキ鋼板葺2階建て
規模 １K×16戸
家賃 10,362,000円（満室です。）
売価 138,000,000円（税込み）→交渉します！
利回り 7.5％→8％目指します！
ご検討よろしくお願いします。お気軽にお問合せください。