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入札案件。八尾市からJR久宝寺駅徒歩9分平成11年築RCオールファミリーレジ検査済み有。6階建て総戸数24戸年間収入約2600万円出ました。
2025年12月20日
本日は1件ご案内させてください。基本入札案件ですが、価格によっては
入札前に合意し売却いただける可能性もある物件です。
合意の可能性ある価格については、はっきりと申し上げにくいのですが、
概ねの価格感は把握しておりますので、お電話又はお気軽にお問合せ下さい。
まず場所のご説明です。
場所はJR久宝寺駅は1日の乗降者数約1.6万人。
久宝寺駅は快速が停車する駅になったため、お隣の駅の八尾駅より乗降者数
増加し（八尾駅は1.1万人）、八尾市内のJR駅では一番の乗降者数を誇ります。
天王寺駅まで直通で快速で6分という立地です。
その駅から南へ歩いて約9分。大通りから1本入ったところの角地に建っており、
大変好ましい立地でございます。
土地は約260坪あり、間口もそれぞれ20M,34Mと間口の広い完全なる整形地
です。前面道路も両道路とも公道で、幅員はそれぞれ4.7Mあります。
住宅用地としても申し分ない土地になります。
建物はオールタイル張り（ブラウン系）で、6階建ての堂々としたフォルム
です。
通りから建物への入り口は、専用通路を設けその両脇には植栽が並んでおり、
石で作られた銘看板もしつらえていますので、知らない人がみたら分譲マンション
のような印象を受けるはずです。
建物構成はシンプルです。
各階4戸の2LDK～3LDKが6階まであり、全戸専有面積66㎡で統一され、
片側廊下タイプ。全戸東向きベランダ（眺望問題ありません。）。
まさにシンプルイズベストという構成です。ボックスタイプの建物ですので、
メンテナンスしやすい構造の物件です！
敷地内に駐車場が12台分。整然と区画されております。
住居は満室で、駐車場が1台空きとなっております。駅徒歩9分ですので、
駐車場マストの場所ではありません。ご安心ください。
積算評価で3.34億円程度ございます。
直近のこういうファミリー高積算、RC造、平成11年築等の物件の場合、
概ね市場で出ているのは5％台です。よくいって6％台前半でしょうか。
（ファミリー物件は総じて利回りが低い傾向が強いです。理由は希少性と
将来的な競争力、入退去の少なさ等が要因です。）
入札になる可能性が高いですが、札を入れていただければ売主側と交渉致します。
詳細資料すべて揃っておりますので、是非ご興味あればお気軽にお問合せください。
どうぞよろしくお願いします。
一応大まかな 入札スケジュールとしては
来年2026年1月末に入札締め切り。最低入札額は直前に決まります。
開札予定2026年2月上旬
契約予定2026年2月末
引渡予定2026年3月末
というようなスケジュール感です。
久宝寺ファミリーM
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住所 八尾市跡部本町
交通 JR大和線・おおさか東線 久宝寺駅 徒歩約9分
土地 約867㎡ 約262.27坪
用途 準工業地域
建ぺい 60％
容積 200％
完成 平成11年1月
構造 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建て
規模 2LDK～3LDK×24戸
駐車場 12台
延床 1656.84㎡ 約501.19坪
現況 住居満室・駐車場1台空き
収入 25,911,600円
売価 入札により。
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。