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枚方市小倉町からテラスハウス3戸（連棟）オーナーチェンジ利回り13％1200万円でました！
2025年12月02日
いつもありがとうございます。
今回1500万円だったのですが、1200万円でご了解いただきました！
利回りは10％→13％になりましたので、是非この機会にご検討ください。
場所は京阪の御殿山駅から歩いて約17分。ちょうど牧野駅と御殿山駅の中間地。
住宅密集した地域に建っております。
前面道路の幅員は約4Mの公道で、間口が約９Mある土地にテラスハウスが3戸
並んでおります。（全体では4戸）
すべて2階建て３DKの間取りで専有面積は39～45㎡のテラスハウスです。
築は昭和46年ですので、相応に築古感ありますが、賃料帯は4.3万円前後で
入居いただいておりますので、３DKという間取り考えれば安い賃料帯です。
2022年に、給湯器新調、ガスコンロ設置、洗面化粧台新調、壁紙張替え、
畳表替え完了しており、3戸のうち1戸はその時に浴室も新調しています。
入居者は、それぞれ単身の男性、単身の女性、生活保護の方です。
すべて保証会社加入いただいておりますので、ご安心ください。
土地は勿論3筆にそれぞれ分かれていますので、購入後は1戸1戸別々に売却も
可能です。（今回は3戸まとめてでお願いします。）
何と言ってもランニングコストは固都税だけですので、戸建て賃貸のいいところ
です。ちなみに固都税は年間36,386円です。
コストはこれだけですので、利回り13％ですがNET利回りは12.6％となり、
キャッシュマシーンとして末永く良いパフォーマンス発揮するはずです。
いかがでしょうか？
是非この値下げいただいたタイミングでご検討いただければと思います。
どうぞよろしくお願いします。
小倉町テラスハウス3戸
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住所 枚方市小倉町
交通 京阪本線 御殿山駅 徒歩約17分
土地 テラスハウス➀ 28.83㎡
テラスハウス② 26.80㎡
テラスハウス③ 22.09㎡
敷地合計77.72㎡ 約23.51坪
用途 第1種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約4Mに約9M接道しています。
地型 整形地
建物 テラスハウス➀ 45.03㎡
テラスハウス② 45.03㎡
テラスハウス③ 39.39㎡
合計 129.45㎡
完成 昭和46年4月
構造 木造瓦葺2階建て
間取り テラスハウス③DK×3戸
現況 約156万円（満室）
満室 約156万円
売価 1500万円→1200万円
利回り 10％→13％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。