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豊中市阪急庄内駅徒歩5分。文化住宅風呂無2Kタイプ14戸3400万円利回り15％出ました。
2025年12月03日
本日は1件です。結構特殊な物件ですが、面白いと思いますので是非お時間
あればお読みいただければと思います。
ご留意点としては、前面道路の幅員が2M以下の約1.65Mしかないため
再建築する場合は43条但し書きの申請が必要になります。
許可されれば再建築可能です。許可もらえなかった場合は再建築出来な
いという土地になります。接道は約2.97Mありますが、旗竿地となってお
ります。
その2点がご留意点です。しかしながら
現実的には14戸中9戸入居されていますので（現状5戸空き）、当面は収益
物件として賃貸で回していく形になろうかと思います。
現況利回り 9.72％
満室時利回り 15％
良い点としましては、土地の大きさが314㎡（約95坪）あり、買い替特例
使える点と、土地の路線価価格が4200万円出てますので、売価＜積算とい
う物件になる点です。
あとは庄内駅徒歩5分の95坪の土地が3400万円という、相場からはかけ離
れた格安のプライスという点でしょうか。
間取りは全戸2Kタイプで1階7戸2階7戸の合計14戸。
直間タイプで和室6帖×２＋キッチン＋トイレという２Kタイプです。
風呂無アパートです。
幸い1階部分が5部屋空いていますので、1室をシャワーブース等にするか
もしくは各戸シャワーをつけて賃料アップさせるか、現状のままで貸す
かいずれかになりますでしょうか。
居室空間としては約27㎡程度ある広い空間ですので、改装プランたてやす
いです。
このような物件ですがご興味ございませんでしょうか？
価格交渉は頑張ってみますので、是非お気軽にお問合せください。
庄内文化住宅
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住所 豊中市庄内東町3丁目
交通 阪急宝塚線 庄内駅 徒歩約5分
土地 約314.04㎡ 約95坪
用途 第1種住居地域
建ぺい 60％
容積 200％
前面道路 南側私道幅員約1.65Mに約2.97M接道しております。
完成 昭和39年
構造 木造亜鉛メッキ鋼板葺き2階建て
規模 2K×14戸
延床 約391.51㎡ 約118.43坪
現況収入 330万円
満室想定 510万円
売価 3400万円
現況利回り 9.72％
満室利回り 15％
検査済み 無
オートロック 無
エレベーター 無
是非お気軽にお問合せくださいませんか？どうぞよろしくお願いします。