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岸和田市から南海本線和泉大宮駅徒歩4分平成11年築鉄骨１K～２Kセパ1.8億円利回り8％～出ました。
2025年12月01日
本日は1件です。岸和田市から南海本線の和泉大宮駅という岸和田駅から一駅
の駅徒歩4分という立地の物件のご紹介です。和泉大宮駅は1日の乗降者数
約4500人程度です。駅前にはコンビニ（セブンイレブン、ファミリーマート）
やスーパー（ライフ）などが立ち並んでいます。
その駅前から徒歩4分の場所に建っております。
本物件の特徴はいくつかあります。
１，土地の間口が広い（約28Mの間口広い整形地）
２，ワンオーナー物件で、投資用として建てたのではなく、相続対策で建てた
物件ですので、敷地に対し建物に余裕がある「贅沢」な作りになっています。
この2点です。
いわゆる敷地一杯にパツンパツンに建っている物件ではありません。
建物構成は
1階 事務所×1戸（学習塾）と駐車場（平面10台）
＊1階の学習塾は新築時より入居されてます。（賃料9万円で）
2階 １K（約24.62㎡）×7戸＋2K（約37.67㎡）×1戸
3階 １K（約24.62㎡）×7戸＋2K（約37.67㎡）×1戸
4階 １K（約24.62㎡）×5戸＋2K（約37.67㎡）×1戸
の合計23戸です。
全戸東向きベランダで、間取りも各全戸同じです。
間口の広いシンプルかつ堂々としたフォルムの物件です。
この度資産整理ということで、売却されることにあいなりました。
価格ですが、1.8億円で利回り7.34％という事でしたが、この度値下げいただき
1.6億円の利回り8.25％でお話まとめられると思います。
ご検討いかがでしょうか？
現在3戸空き（空き予定含め）ございますので、内覧等も可能です。
しっかりお金かけて設備等更新されています。どうぞよろしくお願いします！
ハピネス岸和田
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住所 岸和田市宮前町
交通 南海本線 和泉大宮駅 徒歩約4分
土地 約400㎡ 約120坪
用途 第2種中高層住居専用地域
建ぺい 60％
容積 200％
道路 公道幅員約6Mに約28M接道しています。
地型 整形地
建物 約613.3㎡ 約185.52坪
完成 平成11年1月
構造 鉄骨造スレート葺4階建て
間取り 2K×3戸＋１K×19戸＋事務所×1戸
駐車場 10台（平面）
現況 約1200万円
満室 約1320万円
売価 1.8億円→1.6億円（税込み）
利回り 7.34％→8.25％
検査済み 調査中です。
オートロック 有
エレベーター 無
ご検討よろしくお願いします！お気軽にお問合せください。